Оценка эффективности работ по реконструкции офисных помещений

Содержание

Введение
Глава 1. АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «ГАРАНТ»
1.1. Общая характеристика предприятия
1.3. Расчет показателей ликвидности
1.4. Оценка платежеспособности
1.5. Анализ деловой активности
Глава 2. РАСЧЕТ ЗАТРАТ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ООО «ГАРАНТ» Г. ИВАНОВО
45
2.2. Определение дефектной ведомости
2.3. Определение капитальных вложений и их источников
Глава 3. РАСЧЕТ ПРОГНОЗНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В РЕКОНСТРУКЦИЮ
3.1. Построение денежных потоков проекта
3.2. Расчет показателей эффективности проекта
Выводы и предложения
Приложения

Введение

Актуальность темы исследования. В настоящее время существует деление всех офисных зданий на классы: А1, А2… D. В этой классификации учитывается множество характеристик: местоположение, наличие автостоянки, состояние инженерных коммуникаций, наличие телекоммуникационных систем и систем кондиционирования воздуха, эффективность использования площади пола, внутренняя и внешняя отделка офисного здания, безопасность эксплуатации, удобство работы персонала и т.д.
Естественно, что обладание офисным зданием высокого класса – это одна из основных составляющих имиджа преуспевающей компании, а для арендодателей – возможность получить более высокую прибыль от сдачи офисов внаём. Строительство нового бизнес-центра является долгосрочным и дорогостоящим мероприятием, поэтому наиболее быстрый и выгодный способ приобрести современное офисное здание – реконструировать и перестроить существующее здание с учётом всех современных требований.
Будничный вид представительства компании не способствует успешному ведению бизнеса. Поэтому основным этапом реконструкции офисного здания является придание его фасаду делового, респектабельного, и вместе с тем, эксклюзивного вида. Наиболее распространённый в наши дни способ реконструкции фасадов офисных зданий – это облицовка панелями из различных материалов (сталь, винил или керамика) с применением технологии вентилируемых фасадов. Такая реконструкция внешнего вида офисного здания, благодаря разнообразию окраски и фактуры панелей, позволяет оформлять его стены в любом стиле и значительно улучшает эксплуатационные и теплоизоляционные характеристики. Иногда, для повышения функциональности офисного здания, к нему пристраивают или надстраивают дополнительные помещения, а чердак переоборудуют в мансарду. Разумеется, что при такой перестройке производятся расчеты прочности несущих конструкций и если необходимо, в отделке используются облегченные стеновые и кровельные материалы.
Реконструкция внутренних помещений офисного здания может производиться с перепланировкой, удалением старых и возведением новых стеновых перегородок. Главное требование — чтобы площади офисного здания максимально эффективно использовались и при этом создавались комфортные условия для сотрудников и посетителей. Офисное здание высокого класса должно иметь помещение кафетерия или предусматривать оборудование мини-кухонь в каждом офисе.
Особое внимание при реконструкции внутренних помещений офисного здания следует уделить состоянию инженерных и сантехнических коммуникаций. Опыт показывает, что наиболее дальновидным решением является полная замена всех труб, электрических сетей, отопительного и сантехнического оборудования. Офисное здание при современном ремонте оснащается системой кондиционирования.
Расстояние между полом и подвесным потолком в помещениях современного офиса должно быть не менее 2,75 м. Внутренняя облицовка и интерьер помещений реконструируемого офисного здания должны поддерживать единый с фасадом стиль (согласитесь, что офисы в стиле хай-тек будут нелепо смотреться в здании исторической застройки). Основная задача здесь ложится на плечи дизайнеров.
Сегодня одним из самых актуальных требований к офисному зданию является обеспечение безопасности находящихся в нём людей, что также необходимо учитывать при реконструкции. Видеонаблюдение на входе, наличие основного и резервного лифта для многоэтажных зданий, автономная система временного электроснабжения, оснащение системами пожарного оповещения и автоматического пожаротушения, несколько дополнительных просторных выходов из здания – все эти требования безопасности должны неукоснительно соблюдаться при реконструкции офисного здания. Реконструкция старого офисного здания может стать очень эффективным предприятием и в любом случае, менее дорогим, чем строительство нового, особенно если в основе его лежит грамотный, экономически обоснованный проект.
Одно из основных требований к современному офисному зданию – наличие удобной парковки для автомобилей клиентов и сотрудников. Поэтому реконструкция офисов обязательно должна включать обустройство прилегающей к зданию территории (уборка мусора, асфальтирование, благоустройство) и строительство удобной и безопасной автостоянки. Автостоянка должна быть огорожена, оснащена шлагбаумом, видеонаблюдением и быть под охраной.
Целью исследования является проведение оценки эффективности работ по постройке офисных помещений ООО «Гарант» г. Иваново».
Задачи исследования:
1) провести анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО «Гарант»;
2) выполнить расчет затрат по реконструкции офисного здания ООО «Гарант» г. Иваново;
3) рассчитать прогнозные показатели оценить эффективность инвестиций.
Объектом исследования является ООО «Гарант».
Предметом исследования является реконструкция офисного здания ООО «Гарант».
Структура и объем работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав с параграфами, заключения, списка использованной литературы и приложений. Объем работы составляет 79 листов машинописного текста.

Список литературы

1. Методические указания к преддипломной практике и дипломному проектированию для студентов специальности 0708 — Экономика и управление в строительстве /Моск. орд. труд. кр. знам. инж.-строит. ин-т им. В.В. Куйбышева. – М., 1993. – 18 с.
2. Методические указания к преддипломной практике и дипломному проектированию для студентов специальности 060811 — Экономика и управление в строительстве / Иванов. инж.-строит. ин-т ; Сост. В.И. Ларин. Иваново, 1995. – 18 с.
3. Государственный образовательный стандарт высшего профессионального образования по специальности 068000 – «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)». – М., 2000. – 43 с.
4. Авдулов П.В., Гойзман Э.И., Жандаров A.M. Методы анализа и обоснования решений в управлении экономикой. М., АНХ, 2009
5. Анализ финансово – экономической деятельности предприятия: Учебное пособие для вузов/ Под ред. проф. Н.П. Любушина. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004
6. Анализ хозяйственной деятельности в промышленности: Учебник / В.И.Стражев, Л.А. Богдановская, О.Ф. Мигун и др.: Под общ. ред. В.И. Стражева. — Минск: Выс. шк., 2003
7. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. М., Финансы и статистика, 2006
8. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. М., Финансы и статистика, 2010
9. Беренс В., Хавронек П. Руководство по оценке эффективности инвестиций. М., Инфра-М, 2005
10. Бирман Г., Шмидт Экономический анализ инвестиционных проектов. М., ЮНИТИ, 2007
11. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты. Модели и методы оценки инвестиционных проектов. М., Финансы и статистика, 2008
12. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций. М., Фршансы, 2009
13. Варламов H.B., Пертуненко Г.Д., Егоров В.Н. и др. Комплексная модель экономической среды функционирования организаций строительной отрасли в условиях рыночных отношений М, Изд-во Строительство, 2007
14. Bopoнов K. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционных проектов. СПб, Альт, 2003
15. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование. Методы оценки и обоснования. СПБ: Издательство С.Петербургского университета, 2006
16. Воропаев В.И, Управление проектами в России. М., Алане, 2005
17. Газеев М.Х., Смирнов А.П,, Хрычев А,Н. Показатели эффективности инвестиций в условиях рынка. М., 2003
18. Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования. М.: Дело, 2003
19. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. М., Финстатинформ, 2007
20. Грабовой П.Г., Петрова Н., Полтавцев СИ. и др. Риски в современном бизнесе. М., Алане, 2004
21. Зелль А. Бизнес-план. Инвестиции и финансирование, планирование и оценка проектов: пер. с нем. – М.: Издательство «Ось-89», 2005
22. Ковалев B.B. Методы оценки инвестиционных проектов. М., Финансы и статистика, 2010
23. Кравченко Л.И. Анализ хозяйственной деятельности. – М.: ООО «Новое знание», 2003
24. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных и финансовых решений. М., «ДеКА», 2008
25. Олейник П.П. Организация индустриального строительства объектов. М., Стройиздат, 2010
26. Ратхудинов Р.А. Разработка управленческих решений. М., ИНТЕЛСИНТЕЗ, 2007
27. Рузавикин Г.И,, Мартынов г. Курс рыночной экономики. М., ЮНИТИ, 2005
28. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. М., ИП «Экоперспектива», 2008
29. Спектор М.Д. Выбор оптимальных вариантов организации и технологии строительства. М., Стройиздат, 2010
30. Федоренко П.П., Шкромада А.А. Индустриальные методы строительства промышленных предприятий. Киев, «Будильник», 2008
31. Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. М., Business речь, 2002
32. Шапиро В.Д. и др. Управление проектами. СПб, 2006
33. Ялфимов В.И, Комплектование объектов строительства технологическими линиями и установками повышенной готовности, М,, Стройиздат, 2006

Объем: 79 стр. + доклад к диплому и раздаточный материал

Год: 2010