Анализ проблем функционирования ТСЖ в реальных условиях

Содержание

Введение
Глава 1. Теоретические основы создания и функционирования ТСЖ
1.1. Понятие товарищества собственников жилья
1.2. Законодательные основы создания ТСЖ в РФ
1.3. Общий порядок регистрации ТСЖ
1.4. Полномочия ТСЖ
1.5. Зарубежный опыт деятельности ТСЖ
Глава 2. Анализ функционирования ТСЖ в Российской Федерации
2.1. Истоки зарождения ТСЖ в России
2.2. Опыт муниципальных образований РФ в управление жилищным фондом
2.3. Особенности и виды управления жилищным фондом в РФ
Глава 3. Проблемы совершенствования управления жилищным фондом ТСЖ (на примере ТСЖ «Наш дом» в г.Мирный)
3.1. Проведение работ по управлению и обслуживанию многоквартирных домов
3.2. Сравнительный анализ деятельности управляющих организаций жилищно-коммунального комплекса в зависимости от их организационно-правовой формы
3.3. Основные проблемы функционирования ТСЖ и пути их решения
3.4. Направления активизации процесса создания ТСЖ в РФ
Заключение
Список литературы 3.2. Расчет экономического эффекта от предложенных мероприятий
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение

    Актуальность темы дипломной работы. Высокая значимость реформирования отечественной системы коммунального хозяйства для всей социально-экономической жизни страны определяет особую роль развития механизмов, способных обеспечить стабильность трансформационных процессов, преодолеть постоянно образующиеся кризисные ситуации в различных секторах ЖКХ. Объединение усилий всех участников системы ЖКХ — поставщиков, потребителей, государственных органов в единый комплекс действий по обеспечению развития рыночных процессов в коммунальной сфере требует формирования современных организационно-экономических механизмов взаимодействия, разработка которых является важной научно-практической задачей. Недостаточная разработанность методических основ управления организациями коммунальной сферы в рыночных условиях хозяйствования затрудняет формирование развитой современной инфраструктуры ЖКХ. Необходимость ее решения определяет актуальность выбранной темы исследования.
Особенно значимы вопросы развития управления коммунальным хозяйством для рациональной и безопасной эксплуатации отечественного жилищного фонда, что определяется сложностью и проблемностью проведения рыночных преобразований в коммунальном секторе, характеризующимся высокой зависимостью от деятельности естественных монополий. Перед органами государственной власти, в связи со спецификой внешней среды хозяйствования коммунальных предприятий, стоит актуальная задача разработки стратегии реформирования, прогнозирования состояния ЖКХ с точки зрения выполнения свойственных функций, обеспечения устойчивости функционирования систем жизнеобеспечения. Вместе с тем, в настоящее время еще недостаточно изучены институциональные основы рыночных механизмов, обеспечивающих взаимодействие производителей и потребителей коммунальных услуг, отсутствуют развитые методические подходы к организации и управлению жилищным фондом в рыночных условиях. В результате складывается ситуация, когда решения, касающиеся важнейших вопросов управления жилым фондом, в ряде случаев принимаются без анализа и прогноза их реализуемости. Таким образом, актуальность темы работы обусловлена также потребностью в исследовании институтов функционирования рыночных механизмов в ЖКХ, важностью формирования теории и методологии управления предприятиями и организациями в сфере коммунального обслуживания, а также необходимостью разработки системы регулирования рынка коммунальных услуг.
Степень изученности темы. Научные основы исследования систем управления в рыночных условиях хозяйствования заложены в работах классиков экономической теории: А. Смита, Ж. Б. Сэя, Д. Рикардо. Значительный теоретический вклад в понимание рыночных основ сферы услуг внесли зарубежные ученые Дж. Кейнс, Ф. Хайек, И. Шумпетер, Р.Хизрич, П. Самуэльсон. Специфика формирования рыночных механизмов хозяйствования в сфере услуг на региональном уровне в процессе трансформационных преобразований экономики исследована в работах таких отечественных ученых как: Е.Н. Жильцов, Н.И. Кетова, И.В.Мишурова, Н.Г.Кузнецов, В. Н. Овчинников, В.П.Федько. Несмотря на то, что изучению развития рыночных механизмов в ЖКХ уделяется значительное внимание исследователей, целый комплекс вопросов организации и экономики коммунальной сферы, касающийся построения качественно новой системы хозяйственных связей, еще остается недостаточно изученным и не нашел должного освещения в экономической литературе. Дискуссионными остаются проблемы, связанные с определением уровня государственного регулирования рынка коммунальных услуг, имеющего свои особенности, обусловленные социальным и экономическими условиями функционирования ЖКХ. Это также касается вопросов развития предпринимательской деятельности в сфере коммунального сервиса, путей поддержки малого бизнеса в сфере ЖКХ, совершенствования форм и методов регулирования естественных монополий, обеспечивающих системы ЖКХ, как на федеральном, так и на региональном уровнях. Таким образом, актуальность и недостаточная разработанность указанных проблем, а также необходимость скорейшего формирования системы управления, обеспечивающей развитие новых рыночных институтов в ЖКХ, послужили основанием для проведения данного исследования.
Объектом исследования диплома является ТСЖ «Наш дом» в г. Мирный республики Якутии (Саха)
Предметом исследования является создание и деятельность ТСЖ.
Цель исследования – выявление проблем создания и деятельности ТСХ и пути их решения.
Задачи исследования:
1) рассмотреть теоретические основы создания и функционирования ТСЖ;
2) провести анализ функционирования ТСЖ в Российской Федерации;
3) проанализировать проблемы совершенствования управления жилищным фондом ТСЖ (на примере ТСЖ «Наш дом» в г.Мирный).
Методы исследования. Методический аппарат исследования включает принципы системно-функционального подхода, разработанные отечественными и зарубежными учеными. При обосновании теоретических положений и аргументации выводов использовались общенаучные методы: сравнительный, структурно-функциональный; анализ и синтез, а также частные методические средства экономических разработок.
Структура. Дипломная работа состоит их введения, трех глав с параграфами, заключения и списка литературы.
Практическую значимость дипломной работе придают разработанные методические приемы принятия управленческих решений, которые могут быть использованы при организации работы некоммерческой организации. Полученные результаты исследования применимы в деятельности руководства товариществ собственников жилья как методический инструментарий выбора вариантов осуществления хозяйственной деятельности.

Список литературы

1. Нормативная литература:

1. Конституция Российской Федерации. М.: Юридическая литература, 1994
2. Гражданский кодекс Ч.1.Офиц. изд. – М.: Юрид. лит., 1994
3. Гражданский кодекс РФ Ч.2.Офиц. изд. – М.: ИНФРА-М, 1996
4. Жилищный кодекс Российской Федерации, Раздел VI, Глава 13., от 29.12.2004 N 188-ФЗ
5. Указ Президента «О реформе жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» 28.08.97г. № 425, раздел «Стимулирование создания товариществ собственников жилья»

2. Специальная литература:

1. Атаманенко С.А. Настольная книга председателя и бухгалтера ТСЖ:  должностные инструкции персонала ТСЖ, образцы организационно-правовых документов, годовой бюджет, тарифы и ставки, советы и рекомендации, делопроизводство ТСЖ . Ростов-на-Дону: Феникс, 2009
2. Атаманенко С.А. Справочник бухгалтера ТСЖ и управляющей компании. Ростов-на-Дону: Феникс, 2010
3. Бажнов А.М., Мартынова Т.М. Развитие местного самоуправления как одного из институтов гражданского общества в современной России // Местное самоуправление – механизм реализации конституционности России: В 2 ч.) / А.М. Бажнов, Т.М. Мартынова. – М.:, 2002.-Ч. 2. – С.52-56.
4. Бобович Р.Е. Объединения жителей многоквартирных домов. — М.: Ассоциация ТСЖ «Центр», 2001. — 237 с.
5. Вагин, В.В. Городская социология / В.В. Вагин. – М.:, 2000. – С. 84-98.
6. Васильева В.В. Юридические аспекты деятельности товарищества собственников жилья. Москва: ГроссМедиа, 2008
7. Вовлечение граждан в решение местных проблем: описание модели, апробированной в городе Калуге. – М.: НППГИ «Фокус», 2000. – 64 с.
8. Вовлечение населения в процесс местного самоуправления / пер. с англ. // Московский общественный научный фонд. – М.:, 2000. – 78 с.
9. Грызлова, В.П. Местное самоуправление как институт гражданского общества // Местное самоуправление – механизм реализации конституционности России: В 2 ч./В.П. Грызлова. – М.:, 2002.- Ч. 2. – С. 12-18.
10. Кокарев, И. Соседские сообщества: путь к будущему России / И.Кокарев / Изд. 2-е, исправ.– М.: Прометей, 2001. – 248 с.
11. Лаптева, Л.Е. Формирование местного сообщества / Л.Е. Лаптева // Местное самоуправление: проблемы и пути их решения. – СПб.:, 2000. – 105 с.
12. Лушкин С.А. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. Москва: Юстицинформ, 2007
13. Матеров Л.Н. Кондоминиум. Как зарегистрировать Товарищество собственников жилья в городе Москве. — М.:ГЦЖС-ПРЕСС, 1998. — 268 с.
14. О положительном опыте создания и деятельности товариществ собственников жилья. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2000. — 63 с.
15. Филимонов С.Л. Справочник по организации деятельности правления ЖСК, ЖК, ТСЖ; М.:ДИАЛОГ. МИФИ — 2000, ч.2. — 208 с.
16. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1997
17. Щелоков В.В. ТСЖ. Что это такое и зачем нужно:  ответы на все вопросы . Москва: Эксмо, 2008
18. Щур Д.Л. Товарищество собственников жилья:  ТСЖ: практическое пособие. Москва: Дело и Сервис (ДиС), 2008

3. Периодическая литература:

1. Бессонов С.Э. Опыт социального партнерства в жилищной сфере // ЖКХ. — 2000. — №11, с.85-94.
2. Долгушина О.В. Порядок формирования ТСЖ в период строительства // ЖКХ. — 2000. — №1, с. 32-40.
3. Жилищный альманах No2. Кондоминиум и власть. — М.: Ассоциация ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК «Центр», ТСЖ ВСК «Новослободская 36/1», 1999. — 209 с.
4. Жилищный альманах №3. Правовые и организационные отношения в товариществах собственников жилья и кондоминиумах. — М.: Ассоциация ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК «Центр», Ассоциация ТСЖ, ЖСК, ЖК «Юго-Запад», 1999. — 264 с.
5. Жилищный альманах №4. Жилищно-арендная кооперация. Опыт новой экономической политики и возможность его применения в современной России. — М.: Ассоциация ТСЖ, ЖСК, ЖК, МЖК «Центр», Институт развития Москвы — центр «Муниципалитет», 1999. — 181 с.
6. Иваненко В. Жилищно-коммунальная реформа //Экономика и жизнь. – 2001. — №25
7. Ильин И. Условия осуществления жилищной реформы // Экономист. – 2000. — №5
8. Корнилович В.А. Представительство интересов на местном уровне и лоббирование общественных интересов / В.А. Корнилович // Демократизация и перспективы развития международного сотрудничества. Democratization: Perspectives on Development of International Cooperation: Сборник материалов международной научно-практической конференции 21-22 марта 2003 г. — Омск: ОмГПУ, 2003. С. 57-62.
9. Кравченко А.В. ТСЖ — оптимальная форма управления жильем // ЖКХ. — 2003. — №6
10. Кутакова Т.Б. Опыт создания кондоминиумов за рубежом // ЖКХ. — 1999. — №4, с.18-25.
11. Ломтев Г.А. Самоуправление в многоквартирных домах // ЖКХ. — 2000. — №7, с. 45-50.
12. Ломтев Г.А. Что делать для создания системы самоуправления в жилищной сфере // ЖКХ. — 2000. — №3, с. 40-47.
13. Матеров Л.Н. Кондоминиум и власть //ЖКХ. – 1998. — №6
14. Матеров Л.Н. Организация ТСЖ: советы практика // ЖКХ. — 2004. — №3, с. 52-69.
15. Румянцева М.С. Товарищества собственников жилья: опыт Новочеркасска // ЖКХ. — 2000. — №2, с.10-14.
16. Тасенко Т.Н. Товарищества собственников жилья // ЖКХ. — 2003. — №3, с.42-47.
17. Трусевич В.П. Вовлечение населения в управление жилищным фондом в Красноярском крае // ЖКХ — 2000. — №3, с.24-28.
18. Филимонов С.Л. Правоотношения собственности в многоквартирном доме // ЖКХ. — 2000. — №7, с.15-22.
19. Филимонов С.Л. ТСЖ: практика правоотношений и изменения в законодательном регулировании // ЖКХ. — 2001. — №5, с.14-21.
20. Филимонов С.Л. ТСЖ: проблемы и перспективы // ЖКХ. — 2005. -№11
21. Чернышов Л.Н. О ходе и перспективах реформирования жилищно-коммунальной сферы // ЖКХ. — 2001. — №4, с.38-44.

Объем: 94 стр.

Год: 2011

Цена: 1000 руб.