Правовое регулирование ипотеки земельных участков

Содержание

Введение 3
Глава 1. Залог земельного участка как один из способов обеспечения исполнения обязательств 6
1.1 Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа 6
1.2 Понятие и признаки земельного участка как предмета договора ипотеки 14
1.3 Порядок заключения договора об ипотеке 19
1.4 Порядок обращения взыскания на заложенный земельный участок 24
Глава 2. Особенности правового регулирования ипотеки земельных участков 29
2.1 История развития земельной ипотеки в России 29
2.2 Особенности предмета ипотеки земельных участков. Ипотека земельных участков, обремененных объектами недвижимости 37
Глава 3. Проблемные вопросы ипотеки земельных участков и пути их решения 47
Заключение 51
Библиографический список 56

Введение

 Актуальность дипломного исследования обусловило то, что земля является капиталом, т.е. обладает способностью создавать прибавочную стоимость, даже не находясь в обороте. За рубежом земля давно является средством накопления и роста капитала (аренда земельных участков, выпуск ценных бумаг, обеспеченных землей, получение кредита под залог земли и т.д.). В частности, ипотечный кредит под залог земли распространен в странах, где существует частная собственность на землю, и является важным каналом финансирования аграрного сектора, так как собственных средств фермеров зачастую недостаточно для покупки современной техники, для мелиорации и других нужд. Ипотека земли является надежным инструментом финансирования для кредиторов, заемщиков и посредников при кредитовании. Несмотря на указанные преимущества залога земельных участков как формы обеспечения кредитных обязательств, ипотека земли еще не получила широкого распространения и применения в России. Несмотря на то, что и действующее законодательство дает банкам возможность для использования земельной ипотеки при кредитовании граждан, это направление пока не имеет широкого развития. Сейчас оно составляет всего 1% от общего объема рынка ипотечного кредитования, поскольку из-за законодательных противоречий многие российские банки считают сделку по заключению договора залога земельного участка рискованной и малоприбыльной. Однако, необходимость развития института ипотеки земли как перспективной и надежной формы обеспечения кредитных обязательств будет являться стимулом к изучению путей преодоления указанных в данном исследовании законодательных барьеров, связанных со стоимостной оценкой земельных участков, а также комплексному анализу теоретических положений, правовых норм, касающихся проблем залога земли как формы обеспечения кредитных обязательств.
Степень научной разработанности темы. В числе авторов, так или иначе обращавшихся к правовому регулированию ипотеки земельных участков следует назвать такие имена, как И. В. Елисеев, А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой, Е.А. Суханов, Мозолин В.П., Масляев А.И., С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин, О.Н. Садиков, А.А. Спектор, Гуев А.Н., Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, Ю.В. Романец, Е. Ю. Валявин, И. В. Елисеев, А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой, Е.А. Суханов, С. С. Алексеев и многие другие.
Методологическую базу исследования составляют общенаучный диалектический метод познания и связанные с ним специальные методы: анализ и синтез, формально-логический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы.
Методы настоящего исследования можно разделить на три группы: общефилософские, общенаучные и специальные юридические.
К числу общих относятся: диалектический метод, как основной способ объективного и всестороннего познания действительности, исторический метод, а также формально-логический метод, в том числе приемы дедукции и индукции, анализа и синтеза.
В работе широко используется системный подход, выразившийся в анализе структуры права, процессуального права в целом, как правового блока в структуре права, механизма процессуального регулирования и его элементов.
Из специальных методов применялись: формально-юридический, сравнительно-правовой, структурно-правовой и функциональный.
Объект исследования — общественно–правовые отношения в сфере ипотеки земельных участков, предмет – правовое регулирование ипотеки земельных участков.
Теоретическое значение исследования заключается в том, что в работе содержатся решения, которые развивают и дополняют теорию и практику правового регулирования ипотеки земельных участков.
Практическая значимость исследования обусловлена элементами его новизны и заключается в том, что имеющиеся в нем предложения могут найти практическое применение в законодательной деятельности, а также в деятельности судов.
Выводы и предложения, содержащиеся в исследовании, призваны способствовать совершенствованию юридического процесса, нормативно-правовой базы, касающейся вопросов обусловленных темой исследования, могут быть использованы в дальнейших научных исследованиях, а также при подготовке учебной литературы по соответствующей проблематике и преподавании курса гражданского, земельного права, преподавании спецкурса предпринимательского права.
Цель дипломного исследования – комплексный анализ правового регулирования ипотеки земельных участков.
В соответствии с целью поставлены и решаются следующие задачи:
— рассмотреть залоговые правоотношения: содержание и юридическую природу;
— осветить понятие и признаки земельного участка как предмета договора ипотеки;
— исследовать порядок заключения договора об ипотеке;
— проанализировать порядок обращения взыскания на заложенный земельный участок;
— осветить историю развития земельной ипотеки в России;
— изучить особенности предмета ипотеки земельных участков и ипотеку земельных участков, обремененных объектами недвижимости;
— охарактеризовать проблемные вопросы ипотеки земельных участков и пути их решения .
Структура дипломной работы соответствует логике построения научного исследования, определена поставленной целью и задачами. Композиционно работа состоит из введения, трех глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, библиографического списка.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (с поправками от 21 июля 2014 г.)// Собрание законодательства РФ. — 2014 г. — №15. — ст. 1691
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 8 марта 2015 г.)// Собрание законодательства РФ. — 2001 г. — №44. — Cт.4147
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 8 марта 2015 г.)// Собрание законодательства РФ. — 1994. — №32. — Ст. 3301
4. Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (с изменениями и дополнениями от 21 июля 2014 г.)// Собрание законодательства РФ. — 2013 г. — №51. — Cт.6673
5. Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. №405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (с изменениями и дополнениями от 22 декабря 2014 г.)// Собрание законодательства РФ. — 2011 г. — №50. — Ст.7347
6. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями от 8 марта 2015 г.)// Собрание законодательства РФ. — 2007 г. — №41. — Cт.4849
7. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изменениями и дополнениями от 31 декабря 2014 г. )// Собрание законодательства РФ. — 2004 г. — №52 (часть I). — Cт.5276
8. Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. №18-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями от 1 июля 2011 г.)// Собрание законодательства РФ. — 2002 г. — №7 – Ст. 629
9. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями от 31 декабря 2014 г.)// Собрание законодательства РФ. — 1998 г. — №29. — Cт.3400
10. Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (с изменениями и дополнениями от 21 мая 2012 г.)// Собрание законодательства РФ. — 2008 г. — №52 (часть I) — Ст.6366
11. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2011 г. №4
12. Определение ВАС РФ от 31 октября 2011 г. № ВАС-14310/11 по делу № А60-50/2011[электронный ресурс] //СПС Гарант – режим доступа 17.03.2015 — Загл. с экрана.
13. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.06.2011 №48-B11-10 [электронный ресурс] // СПС ГАРАНТ, 2011 г. – Режим доступа: 16.03.2015 — Загл. с экрана.
14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005 г. №5
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»// Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 1996. № 9
16. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. №90//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005 г. №4
17. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2014 г. №09АП-30057/14[Электронный ресурс]//СПС Гарант – Режим доступа: 16/03.2015 — Загл. с экрана.
18. Постановление ФАС Поволжского округа от 26 мая 2014 г. №Ф06-6538/13 по делу №А12-21924/2013 [Электронный ресурс]//СПС Гарант – Режим доступа: 16/03.2015 — Загл. с экрана.
19. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2014 г. №09АП-26463/14[Электронный ресурс]//СПС Гарант – Режим доступа: 16/03.2015 — Загл. с экрана.
20. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2013 г. №11АП-452/13[Электронный ресурс]//СПС Гарант – Режим доступа: 16/03.2015 — Загл. с экрана.
21. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. №18АП-3413/13[Электронный ресурс]//СПС Гарант – Режим доступа: 16/03.2015 — Загл. с экрана.
22. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2013 по делу №А03-20706/2012[Электронный ресурс] //СПС Гарант – Режим доступа: 16/03.2015 — Загл. с экрана.
23. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 апреля 2011 г. №Ф07-1423/11 по делу № А42-5552/2010[Электронный ресурс] //СПС Гарант – Режим доступа: 16/03.2015 — Загл. с экрана.
24. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 2 сентября 2008 г. № Ф04-5388/2008(10993-А70-43) по делу №А70-1559/2008. [электронный ресурс] //СПС Гарант – режим доступа 17.03.2015 — Загл. с экрана.
25. Постановление ФАС Московского округа от 19-26 марта 2007 г. № КГ-А40/1895-07 по делу №А40-52206/06-39-342. [электронный ресурс] //СПС Гарант – режим доступа 17.03.2015 — Загл. с экрана.
26. Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.)//Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. — 2013 г. — №9
27. Агешкина Н.А., Баринов Н.А. и др. Комментарий Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. / [электронный ресурс] // СПС ГАРАНТ, 2014 г. – Режим доступа: 16.03.2015 — Загл. с экрана.
28. Алексеев С.С. Гражданское право. Учебник. – М. : Проспект, 2013 – 745 с.
29. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая /Под ред. Степанова С.А. — 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010 — 1340 с.
30. Алистархов В. Кредит под залог права аренды недвижимости: нюансы, вызывающие споры // Жилищное право. — 2014 г. — №6 – С. 32-37
31. Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права. — Либава, 1891 г.
32. Бевзюк Е.А., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный) /Под ред. Н.В. Гулак. [электронный ресурс] // Специально для системы ГАРАНТ, 2014 г. – режим доступа 17.03.2015- Загл. с экрана
33. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений/ В.А. Белов//Актуальные проблемы российского права. — 2014 г. — №10 — С. 34-39
34. Белоусов Л.В. и др. Комментарий к Федеральному закону «Об исполнительном производстве» и практике его применения //отв. ред. И.В. Решетникова. 2-е изд., перераб. и доп. – М., Инфотропик Медиа, 2012 г. – 580 с.
35. Боголюбов С.А. [и др.] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации //отв. ред. Боголюбов С.А. — 7-е изд., перераб. и доп. – М., Проспект, 2011 г. – 720 с.
36. Галиновская Е.А. Применение земельного законодательства: проблемы и решения: научно-практическое пособие. — М. : Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, 2013. — 360 с.
37. Гончаров Ю.А. Подводные камни рынка коммерческой ипотеки //Банковское кредитование. — 2014 г. — №6 – С. 31-36
38. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; /Под ред. А.П. Сергеева. – М. : РГ Пресс, 2010 – 860 с.

…

Объем: 62 стр.

Год: 2015

Цена: 3000 руб.