Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 7
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 11
1.1.Понятие недвижимого имущества и его основные характеристики, влияющие на заключение и исполнение договора купли-продажи 11
1.2.Правовые основы договора купли-продажи недвижимого имущества 33
ГЛАВА 2 ОБЩАЯ ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 41
2.1.Особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимого имущества 41
2.2.Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества, его виды и отличия от других видов договора купли-продажи 49
2.3.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества 55
2.4. Процесс заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества 63
ГЛАВА 3 ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 76
3.1. Условия действительности договора купли-продажи недвижимого имущества 76
3.2.Проблемы защиты прав сторон договора продажи недвижимого имущества и прав третьих лиц на недвижимое имущество 84
3.3. Проблемы и пути совершенствования правового регулирования статуса органов власти по защите прав субъектов договора купли-продажи недвижимого имущества 96
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 105
ЛИТЕРАТУРА И НОРМАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ 108
Приложение 1 119
Приложение 2 120

Введение

Принятие Конституции РФ стало началом нового этапа развития нашего государства. Право частной собственности получило признание и равную защиту с другими видами собственности — государственной, муниципальной и иными видами. После длительного забвения в свободный хозяйственный оборот были введены различные объекты недвижимости – земельные участки, жилые помещения, сооружения и т.д. Этим определилось стремительное развитие данного сегмента рынка, что потребовало законодательного регулирования.
Гражданский кодекс Российской Федерации , иные законодательные акты установили основы гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество, создали действенные механизмы их реализации.
Однако, не смотря на то, что гражданское законодательство с момента издания первой части Гражданского Кодекса прошло долгий путь развития и претерпело существенные изменения, сегодня нельзя сказать, что оно соответствует потребностям гражданского оборота. Это в полной мере касается и договора купли-продажи недвижимого имущества. являясь одним из основных на рынке, договор купли-продажи недвижимого имущества имеет существенные отличия от родового договора, что частично и отражено в действующем законодательстве. Однако, остаются актуальными ряд вопросов как теоретического так и практического характера, которые требуют осмысления и теоретической разработки. Проблемными остаются вопросы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества, вопросы защиты прав несовершеннолетних при продаже недвижимого имущества и ряд других, которые будут затронуты в данной работе.
Таким образом, актуальность темы можно определить следующими положениями.
Во-первых, значимостью недвижимого имущества, высокой его стоимостью, поэтому актуальным является освещение вопросов правового регулирования сделок, предметом которых являются различные виды недвижимого имущества.
Во-вторых, необходимо отметить, что до настоящего времени остаются неразрешенными проблемы правового регулирования ряда вопросов, связанных с особенностями сделок с недвижимы имуществом, что порождает существенные проблемы на практике.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом исследования являются нормы российского и зарубежного гражданского законодательства, практика их применения, выражающаяся в судебных решениях и правоприменительных актах иных уполномоченных государством органов, а также научная доктрина по вопросам правового регулирования отношений, складывающихся в процессе купли-продажи недвижимости.
Исследованию особенностей регулирования недвижимого имущества посвящали свои труды ученые как дореволюционного так и советского периода. Проблемам, связанным с правовым регулированием сделок с недвижимым имуществом, теоретическим вопросам, в том числе и определению сущности недвижимого имущества и причинам особого правового режима данных объектов, посвящали свои труды такие признанные исследователи как С.С. Алексеев, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, О. С. Иоффе, А.В. Калинин, С.М. Корнеев Г. Ф. Шершеневич и многие другие.
Сегодня тема работы, ввиду своей актуальности, также привлекает исследователей. Среди авторов, чьи работы увидели свет в последние годы, можно отметить А.В. Гончарову , П.А. Зелюка , С.Н. Кукушкина , Д,Р. Симаева и других.
Таким образом, актуальность темы магистерской диссертации можно определить значимостью и фундаментальностью данной категории для гражданско-правовой науки, интересом отечественных ученых к данному понятию и существованием различных теорий о сущности, признаках, объекта недвижимого имущества, развитием гражданского оборота, что требует адекватного правового регулирования.
Цель исследования является формулирование предложений по совершенствованию правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества на основании изучения законодательства и теоретического материала в области регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества, выявления законодательных пробелов и проблем правоприменительной практики.
Достижение указанной цели обусловило необходимость постановки и решения следующих задач:
— определить понятие недвижимого имущества и его основные характеристики, влияющие на заключение и исполнение договора купли-продажи
— провести анализ правовых основ договора купли-продажи недвижимого имущества
— рассмотреть особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимого имущества
— рассмотреть особенности договора купли-продажи недвижимого имущества, его виды и отличия от других видов договора купли-продажи
— провести анализ прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества
— рассмотреть процесс заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества
— провести анализ условий действительности договора купли-продажи недвижимого имущества
— рассмотреть проблемы защиты прав сторон договора продажи недвижимого имущества и прав третьих лиц на недвижимое имущество
— рассмотреть проблемы и определить пути совершенствования правового регулирования статуса органов власти по защите прав субъектов договора купли-продажи недвижимого имущества
Методологической основой исследования является диалектический метод, а также специальные методы познания, в частности: анализ, синтез, конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический, комплексный.

Список литературы

. Нормативный материал
1.»Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.2009. № 4. Ст. 445.
2.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.05.2014) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.; 2013. № 44. Ст. 5641.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.07.2013) // Собрание законодательства РФ.1996. № 5. Ст. 410; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.
4.»Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ.2002. № 30. Ст. 3012.
5.»Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013) // «Собрание законодательства РФ», 24.03.1997, N 12, ст. 1383
6.»Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.04.2014) // Собрание законодательства РФ.2002. № 46. Ст. 4532.
7.»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005
8.»Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.01.2014) // «Парламентская газета», N 204-205, 30.10.2001
9.»Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.05.2014) // «Собрание законодательства РФ», 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
10.»Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации» от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 03.02.2014) // «Российская газета», N 85-86, 01-05.05.1999
11.Федеральный Закон №93–ФЗ от 30.06.2006 г «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // «Собрание законодательства РФ», 03.07.2006, N 27, ст. 2881
12.Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 12..2013) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // «Российская газета», N 153-154, 10.08.2001
13.Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об особо охраняемых природных территориях» // «Собрание законодательства РФ», 20.03.1995, N 12, ст. 1024
14.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // «Собрание законодательства РФ», 20.07.1998, N 29, ст. 3400
15.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Российская газета», N 145, 30.07.1997
16.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // «Российская газета», N 137, 27.07.2002
17.Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 01.09.2013) «О содействии развитию жилищного строительства» // «Российская газета», N 160, 30.07.2008
18.Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 01.01.2014) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // «Российская газета», N 116-117, 29.06.2002
19.Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О защите конкуренции» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2014) // «Собрание законодательства РФ», 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3434
20.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О несостоятельности (банкротстве)» // «Парламентская газета», N 209-210, 02.11.2002
21.Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 (ред. от 19.01.2005) «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Бюллетень Минюста РФ», N 11, 2002

2. Учебная, учебно-методическая и научная литература.
22. Абдурахманова М. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации, регистрационная запись в момент возникновения права // Правовая политика в XXI веке: государственный и частный интерес в праве 17-21 апреля 2013 г.: материалы международного молодежного юридического конгресса. Махачкала. — Махачкала: Радуга-1, 2013. — С. 232-236 23.Аврамова Е. Роль жилья в реализации личных неимущественных прав гражданина // Предпринимательство, хозяйство и право.- 2005.- № 4.- С.20
24. Алтунина А.В. Государственная политика РФ в области недвижимости: правовые основы // Право и политика: теоретические и практические проблемы: сборник материалов 2-й Международной научно-практической конференции, посвященной 20-летию ЮФ РГУ им. С.А. Есенина 4 ноября 2013 года. — Рязань: Концепция, 2013, Вып. 2. — С. 484-486 25.Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. 2-е изд., стер.. — М.: Окей-кига, 2009. — 144 стр.
26.Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. — М., 2004, № 8. — С. 22-31
27.Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. — М.: Юрист, 2001, № 5. — С. 50-55
28. Быстров Г.Е. Правовое регулирование сделок с земельными участками и купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения // Евразийский юридический журнал. — М., 2013, № 12 (67). — С. 136-146 29.Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. — 2003. — № 1; О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. — 2006. — № 12
30.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. С. 182.
31.Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития. // Журнал российского права, 2009, № 11.
32.Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. — М.: Юрист, 2003, № 2. — С. 50-53
33.Государственная регистрация прав на недвижимость как процедурный институт гражданского права. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Кукушкин С.Н. — М., 2012. — 24 c.
….
Литература на иностранных языках
80.Black’s Law Dictionary. Ed. by Bryan A. Garner. St.Paul, Minn.,1999.
Carbonnier J. Droit civil. Introduction//Droit privee. P.2002.
81.Landlord and tenant Law: Privity of Contract and Estate (Law Com. No. 174).
82.Pratiques juridiques et judiciares en France: Le droit penal de l’environnement le droit immobilier. Les procedures civiles et penales. -№6- 1999.
83.Yiannopoulos A.N. Property: The Law of Things, Real Rights, Real Actions. 2nd ed. 2002
84.Wieling H.J. Sachenrecht. 4. Aufl. Berlin, Heidelberg, New York, 2001.1..

Судебная практика
85.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», N 9, 2009
86.Определение ВАС РФ от 9 апреля 2008 г. N 4267/08 по делу N А40-28822/07-50-268// Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
87.Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским судам Смоленского областного суда № 33-1245/2014 от 25.04.2014// Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
….
99.Решение Советского районного суда г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания О признании сделки недействительной от 26.07.2011// Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
100.Решение Спасского районного суда Пензенской области от 26.03.2014// Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
101.Дело № 2-2633/10 Постановление Кировского суда г. Зеленово от 13.05.10// Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

Общий объем: 121

Год: 2014

Цена: 3000 руб.

Похожие работы:

• Договор купли-продажи
• Договор купли-продажи недвижимого имущества
• Правовое регулирование договора розничной купли-продажи
• Договор розничной купли-продажи