Порядок передач земель в аренду

Содержание

Введение 3
1. Аренда земельных участков 5
2. Об ограничении права аренды земли 11
Заключение 22
Библиографический список 23

Введение

Земельные участки являются объектами гражданских прав, хотя и обладающими определенными особенностями. В связи с этим они могут быть предметом разнообразных гражданско-правовых сделок. Правовой основой для этого являются положения п. 1 ст. 260 ГК, согласно которому лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Похожая норма содержится и в п. 1 ст. 288 проекта ГК, согласно которому собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им, совершать любые действия с земельным участком, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Следует учитывать, что участниками гражданско-правовых сделок с земельными участками могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие правоспособностью и дееспособностью: граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Если иное не установлено федеральными законами или международным договором России, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица наделяются теми же правами, что и российские граждане и юридические лица. Тем самым они по общему правилу могут совершать любые сделки с землей, включая куплю-продажу. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации Президентом РФ определяются перечни территорий (приграничные, а также имеющие особое значение: стратегическое, оборонное, национальное и т.п.), которыми они не могут обладать на праве собственности, в том числе купить или приобрести на иных основаниях в собственность. Так, Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 утвержден соответствующий перечень.
Важным видом сделок с земельными участками является аренда земельных участков. В п. 2 ст. 22 ЗК установлено общее правило, согласно которому земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК (речь идет о земельных участках, изъятых из оборота), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК. Таким образом, правовое регулирование договора аренды земельного участка в РФ находится в двух областях — гражданское и земельное право. Соотношение норм ГК РФ, ЗК РФ и природоресурсных законов вызывает множество споров, порождающих коллизионные ситуации.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации: офиц. текст. – М.: Приор, 2001. – 32с.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) //Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014) //Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.
4. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова: Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П по делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона //Собрание законодательства РФ.- 2010.- № 24.- Ст. 3069.
5. Германов, А.В. Земельный участок в системе вещных прав / А.В. Германов. — М.: Статут, 2011. – 254 с.
6. Боголюбов, С.А., Галинская, Е.А. Земельное право: учебник / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская . – М.: Проспект, 2014. – 395 с.
7. Нигматуллина, Э.Ф. Об ограничении права аренды земли/ Э.Ф. Нигматуллина // Современное право. — 2014. — №7. – С. 23-29.

Год: 2015

Общий объем: 23 стр.

Цена:300 руб.