Особенности государственной регистрации сделок с землей

Содержание

Введение
Глава 1 Общие положения регистрации прав сделок с землей
1.1.Правовая характеристика земли как объекта гражданских прав
1.2.Правовое регулирование сделок с землей
1.3. Органы осуществляющие государственную регистрацию прав сделок с землей
Глава 2 Особенности государственной регистрации сделок с землей
2.1 Правовое регулирование государственной регистрации сделок с землей
2.2 Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков
2.3 Особенности государственной регистрации права на земельную долю
Заключение
Используемая литература и нормативный материал

Введение

   Актуальность темы дипломной работы «Особенности государственной регистрации сделок с землей«. Принятие Конституции РФ стало началом нового этапа развития нашего государства. Право частной собственности получило признание и равную защиту с другими видами собственности — государственной, муниципальной и иными видами. После длительного забвения в свободный хозяйственный оборот были введены различные объекты недвижимости, центральное место среди которых занимает земля.  Статья 9 Конституции РФ определяет землю  как основу жизнедеятельности народа. Земельный участок  является одним из важнейших объектов гражданских правоотношений. Этим определилось стремительное развитие данного сегмента рынка, что потребовало законодательного регулирования.
Гражданский и земельный кодексы РФ, иные законодательные акты установили основы гражданско-правового регулирования сделок с землей, создали действенные механизмы их реализации. Однако, с развитием свободного рынка определилась необходимость в дополнительной регламентации перехода прав на земельные участки, регистрации обременений, которые могли бы стать заслоном для криминальных структур, защитить права собственников и покупателей, оградить их от недобросовестных участников рынка. К тому же, создание единого реестра объектов недвижимого имущества и существующих на них прав, требовалось и для осуществления налоговой политики государства.
Именно потребности участников гражданского оборота определили цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и регистрации сделок с землей.
Земля представляет одну из наибольших ценностей, как для отдельного человека, так и для государства в целом. Поэтому, уяснение ее гражданско-правовой природы, сущности, четкое законодательное регулирование и государственный контроль за осуществлением сделок с ней, является важным как для развития экономики в целом, так и для защиты прав и интересов граждан.
Однако, актуальность темы обусловлена не только значимостью земли как недвижимого имущества в гражданском обороте и важностью государственной регистрации прав и сделок с землей. Актуальность определена также и тем фактом, что, не смотря на то, что гражданско-правовой оборот земли существовал еще в Древнем Риме, до сих пор в теории нет однозначного мнения по поводу многих ключевых вопросов: определения недвижимости, пределы регулирования сделок, приватизации земельных участков и т.д. Теоретические разногласия являются одной из причин проблем правоприменительной практики.
Регулированию отношений, объектом которых выступает земельный участок, должно быть уделено повышенное внимание, так как ошибки в данном вопросе очень дорого обходятся интересам всего государства. Современное российское законодательство в сфере регулирования земельных отношений не совершенно. К недостаткам относится, прежде всего, нечеткое деление сфер влияния в земельных отношениях между гражданским и земельным законодательствами, породившее не только двойное, но и часто противоречивое регулирование.
Многие существующие на настоящий момент правовые решения нуждаются в совершенствовании и научном обосновании.
Исследования  правовых проблем недвижимого имущества в российской правовой науки происходили давно.
Среди работ последнего времени можно упомянуть исследования Киндеева В.М., Голованова Н.М, Чибинева В.М, Тужиловой-Орнадской Е.М. и других авторов.
В современной научной литературе много внимания уделено и сделкам с землей и их государственной регистрации. Среди таких работ можно упомянуть труды  Гостева А.А.,  Ельцовой И.Ю.,  Путилина А.В,  Демидовой И.С. и других авторов, труды которых использованы при написании данной работы.
Целью исследования является комплексное изучение системы правового регулирования государственной регистрации  сделок с землей,  выявление особенностей такого регулирования, определение перспектив развития законодательства о государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.
Достижению поставленной цели способствует решение в ходе исследования следующих основных задач:
— дать правовую характеристику земли как объекта гражданских прав;
— определить виды и законодательное регулирование сделок с землей
— определить правовое положение и функции органов, осуществляющих государственную регистрацию прав сделок с землей
— рассмотреть процедуру и законодательное регулирование государственной регистрации сделок с землей
— выявить особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
— выявить особенности государственной регистрации права на земельную долю.
Объектом исследования диплома является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования государственной регистрации сделок с землей.
Предметом исследования выступает система правовых норм (на федеральном и региональном уровне), формирующих и обеспечивающих работу механизма государственной регистрации сделок с землей в Российской Федерации.
Методологической основой исследования является диалектический метод, а также специальные методы познания, в частности: анализ, синтез, конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический, комплексный.

Список литературы

Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993
2.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009)
3.»Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010)
4.»Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 27.07.2010) (с изм. и доп., вступающими в силу с 26.10.2010)
5.»Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (ред. от 28.09.2010)
6.Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 21.12.2009) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (принят ГД ФС РФ 16.06.2006)
7.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2010)
8.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (принят ГД ФС РФ 26.06.2002) (с изм. и доп., вступающими в силу с 11.01.2011)// СЗ РФ. 29.07.2002. № 30.
9.Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 29.06.2010) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.04.2006)
10.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
11. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (принят ГД ФС РФ 23.05.2003)
12. Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»
13. Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (утратило силу)
Постановление суда
14Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.03.2008 № 14382/07
15.Постановления ФАС Московского округа от 15.02.2007 № КГ-А41/187-07;  16. Постановления ФАС Московского округа от 28.11.2006 № КГ-А41/11190-06;
17.  Постановления ФАС Московского округа от 21.06.2006 № КГ-А41/4240-06;
18.  Постановления ФАС Московского округа от 25.01.2005 № КГ-А41/12898 — 04
19. Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.03.2008 № 14382/07

Учебная литература

20. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. — М. Волтерс Клувер, 2008.
21. Гражданское право. Том I. / Под ред. Е.А.Суханов. — Волтерс Клувер, 2004 с 121
22. Доржиев Ж.Б., Хамнаев И.В. Экологическое право. — ВСГТУ, 2006. — 280 стр.
23. Ерофеев Б.В. Земельное право России 9-е изд., перераб.. — М.: Юрайт-Издат, 2004. — 656 стр.
24. Крассов О.И. Комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации. М., 2002. С 35-37
25. Недвижимое имущество. Нормы права и судебные прецеденты / Кирсанов А.Р. — М.: Ось-89, 2005
Статьи, монографии, авторефераты
26. Буров В. Административные процедуры по изменению правового режима участков // Хозяйство и право. — М., 2007, № 11. — С. 84-91
27. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. — 2003. — № 1; О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. — 2006. — № 12
28. Гостев А.А. Сделки с землей: анализ правовых норм и практики // Материалы выступлений на конференции «Роль общественной экспертизы законодательства как формы взаимодействия государства и гражданского общества», состоявшейся 9 декабря 2009 г. (г. Москва). — М.: Юрист, 2009. — С. 66-74;
28. Гостев А.А. Незаконные сделки с землей в науке и практике современной юриспруденции // Право и государство: теория и практика. — М.: Право и государство, 2010, № 6 (66). — С. 105-109
29. Гражданско-правовое регулирование сделок с землей. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Ельцова И.Ю. — Саратов, 2003. — 24 c
30. Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития. // Журнал российского права, 2009, № 11.
31. Галиновская Е.А. О концепции Федерального закона «Об упорядочении отношений собственности, возникших при приватизации земель сельскохозяйственного назначения» // Экологическое право. 2007. N 1. С. 18 — 20
32. Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. — М.: Юрист, 2003, № 2. — С. 50-53
33. Демидова И.С. Государственная регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выделенные в счет земельных долей // Юстиция. Научно-практический журнал. — М., 2007, № 5. — С. 40-54
34. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис… кандидата юридических наук. М., 2003. С. 8 — 12.
35. Землеустроительное обеспечение управления землями сельскохозяйственного назначения [Текст] / С.Н. Волков, С.И. Скубиев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.– 2009. – №5. – С. 28–36.
36. Карлин А. Б. К вопросу об основных направлениях совершенствования законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимость // Право и жизнь. — 2007. — № 109
37. Карпинская С.В. К вопросу о разграничении гражданского и земельного законодательства и пробелах в регулировании земельных отношений // Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа. Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. 2008. № 4. С.115-122.
38. Кукушкин С.Н. Процессуальные особенности рассмотрения дел, связанных с оспариванием государственной регистрации частных прав на недвижимость // Актуальные проблемы правопонимания и правоприменения: 39. Сборник материалов межвузовского научно-практического «круглого стола» (20 ноября 2009 г., г. Хабаровск). — Хабаровск: ННУДВиО «Максимум», 2010. — С. 39-44
40. Ломидзе Э.Ю., Ломидзе О.Г. Защита права собственника недвижимости и стабилизация положения ее приобретателя: влияние регистрации // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — М.: ИГ «Закон», 2007, № 1. — С. 18-42
41. Недвижимость: понятие, виды, правовой режим: Монография / Голованов Н.М., Чибинев В.М. — С.-Пб.: Лема, 2009
42. Нарышева Н.Г. Проблемы защиты права общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения // Экологическое право. 2007. N 1. С. 23.
43. Признание права частной собственности на земельные участки: проблемы теории и практики. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Полынкова Е.Г. — М., 2008. — 26 c. С 11
44. Приобретение вещных прав на вновь созданные объекты недвижимости: правовое регулирование и государственная регистрация. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Киндеева Е.А. — М., 2009
45. Путилин А.В. Субъективная сторона регистрации незаконных сделок с землей // Труды юридического факультета Ставропольского государственного университета. — Ставрополь: Сервисшкола, 2005, Вып. 10. — С. 123-125
46. Романова Г.В. Общая характеристика прав пользователей земельными участками // Юрист. 2006. № 7.
47. Содержание права собственности на земельные участки//Вестник Самарского государственного экономического университета «Актуальные проблемы правоведения». 2006. № 3
48. Сыроедов Н.А. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Учебник. М.: Юрист, 2002. — 288 с. // Государство и право. — М.: Наука, 2003, № 4. — С. 121-123
49. Трегубова И.О. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости // Современная преступность: состояние, проблемы, перспективы противодействия: Сборник научных статей в двух томах. Том 1. — Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010. — С. 49-60
50. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация — способ охраны прав на недвижимость // Собственность и право собственности субъектов Российской Федерации: сборник научных статей участников международной научно-практической конференции 16-17 мая 2008 года. — Коломна: Изд-во Колом. гос. пед. ин-та, 2009, Т. 1. — С. 192-199
51. Фирсова Н.В. Правовая природа доли в общей долевой собственности: вопросы теории и практики. //  Вестник БИСТ. 2009. №3 Фирсова Н.В. Особенности приобретения земельных долей. // Право и политика. 2009. № 12. – 0.6

Объем: 67 стр. + доклад

Год: 2011

Цена: 3000 руб.