Содержание
Введение
Глава 1. АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «ГАРАНТ»
1.1. Общая характеристика предприятия
1.3. Расчет показателей ликвидности
1.4. Оценка платежеспособности
1.5. Анализ деловой активности
Глава 2. РАСЧЕТ ЗАТРАТ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ООО «ГАРАНТ» Г. ИВАНОВО
45
2.2. Определение дефектной ведомости
2.3. Определение капитальных вложений и их источников
Глава 3. РАСЧЕТ ПРОГНОЗНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В РЕКОНСТРУКЦИЮ
3.1. Построение денежных потоков проекта
3.2. Расчет показателей эффективности проекта
Выводы и предложения
Приложения
Введение
Актуальность темы исследования. В настоящее время существует деление всех офисных зданий на классы: А1, А2… D. В этой классификации учитывается множество характеристик: местоположение, наличие автостоянки, состояние инженерных коммуникаций, наличие телекоммуникационных систем и систем кондиционирования воздуха, эффективность использования площади пола, внутренняя и внешняя отделка офисного здания, безопасность эксплуатации, удобство работы персонала и т.д.
Естественно, что обладание офисным зданием высокого класса – это одна из основных составляющих имиджа преуспевающей компании, а для арендодателей – возможность получить более высокую прибыль от сдачи офисов внаём. Строительство нового бизнес-центра является долгосрочным и дорогостоящим мероприятием, поэтому наиболее быстрый и выгодный способ приобрести современное офисное здание – реконструировать и перестроить существующее здание с учётом всех современных требований.
Будничный вид представительства компании не способствует успешному ведению бизнеса. Поэтому основным этапом реконструкции офисного здания является придание его фасаду делового, респектабельного, и вместе с тем, эксклюзивного вида. Наиболее распространённый в наши дни способ реконструкции фасадов офисных зданий – это облицовка панелями из различных материалов (сталь, винил или керамика) с применением технологии вентилируемых фасадов. Такая реконструкция внешнего вида офисного здания, благодаря разнообразию окраски и фактуры панелей, позволяет оформлять его стены в любом стиле и значительно улучшает эксплуатационные и теплоизоляционные характеристики. Иногда, для повышения функциональности офисного здания, к нему пристраивают или надстраивают дополнительные помещения, а чердак переоборудуют в мансарду. Разумеется, что при такой перестройке производятся расчеты прочности несущих конструкций и если необходимо, в отделке используются облегченные стеновые и кровельные материалы.
Реконструкция внутренних помещений офисного здания может производиться с перепланировкой, удалением старых и возведением новых стеновых перегородок. Главное требование — чтобы площади офисного здания максимально эффективно использовались и при этом создавались комфортные условия для сотрудников и посетителей. Офисное здание высокого класса должно иметь помещение кафетерия или предусматривать оборудование мини-кухонь в каждом офисе.
Особое внимание при реконструкции внутренних помещений офисного здания следует уделить состоянию инженерных и сантехнических коммуникаций. Опыт показывает, что наиболее дальновидным решением является полная замена всех труб, электрических сетей, отопительного и сантехнического оборудования. Офисное здание при современном ремонте оснащается системой кондиционирования.
Расстояние между полом и подвесным потолком в помещениях современного офиса должно быть не менее 2,75 м. Внутренняя облицовка и интерьер помещений реконструируемого офисного здания должны поддерживать единый с фасадом стиль (согласитесь, что офисы в стиле хай-тек будут нелепо смотреться в здании исторической застройки). Основная задача здесь ложится на плечи дизайнеров.
Сегодня одним из самых актуальных требований к офисному зданию является обеспечение безопасности находящихся в нём людей, что также необходимо учитывать при реконструкции. Видеонаблюдение на входе, наличие основного и резервного лифта для многоэтажных зданий, автономная система временного электроснабжения, оснащение системами пожарного оповещения и автоматического пожаротушения, несколько дополнительных просторных выходов из здания – все эти требования безопасности должны неукоснительно соблюдаться при реконструкции офисного здания. Реконструкция старого офисного здания может стать очень эффективным предприятием и в любом случае, менее дорогим, чем строительство нового, особенно если в основе его лежит грамотный, экономически обоснованный проект.
Одно из основных требований к современному офисному зданию – наличие удобной парковки для автомобилей клиентов и сотрудников. Поэтому реконструкция офисов обязательно должна включать обустройство прилегающей к зданию территории (уборка мусора, асфальтирование, благоустройство) и строительство удобной и безопасной автостоянки. Автостоянка должна быть огорожена, оснащена шлагбаумом, видеонаблюдением и быть под охраной.
Целью исследования является проведение оценки эффективности работ по постройке офисных помещений ООО «Гарант» г. Иваново».
Задачи исследования:
1) провести анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО «Гарант»;
2) выполнить расчет затрат по реконструкции офисного здания ООО «Гарант» г. Иваново;
3) рассчитать прогнозные показатели оценить эффективность инвестиций.
Объектом исследования является ООО «Гарант».
Предметом исследования является реконструкция офисного здания ООО «Гарант».
Структура и объем работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав с параграфами, заключения, списка использованной литературы и приложений. Объем работы составляет 79 листов машинописного текста.
Список литературы
Объем: 79 стр. + доклад к диплому и раздаточный материал
Год: 2010
Год | 2010 |
---|---|
Количество страниц | 79 стр. + доклад к диплому и раздаточный материал |
Тип работы | Дипломная работа |
Не нашли то, что искали?
Сообщите нам тему работы, и мы подберём информацию по вашему запросу!
Свяжитесь с нами!Смотрите также:
Получить бесплатную консультацию
|