Недвижимое имущество, как объект гражданских правоотношений

Содержание

Введение 3
Глава 1 Общие теоретико-правовые подходы к определению недвижимого имущества 7
1.1.Развитие понятия и правового регулирования недвижимого имущества 7
1.2. Современное понимание и правовое регулирование недвижимого имущества 12
1.3.Виды недвижимого имущества 18
Глава 2 Особенности недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений 31
2.1.Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество 31
2.2.Государственная регистрация недвижимого имущества 44
2.3.Защита права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество 48
Глава 3 Проблемы правового регулирования оборота недвижимого имущества и пути их решения 63
3.1.Проблемы правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства 63
3.2.Пробемы правового регулирования оборота земельных участков 70
Заключение 81
Литература и нормативный материал 84

Введение

Актуальность темы дипломной работы определяется происходящими изменения в общественно-экономической жизни нашего государства, которые обусловили изменения правового регулирования во многих сферах жизнедеятельности государства и общества.
С переходом нашего государства от плановой экономики к свободе рынка, развитию предпринимательства, установлением приоритетов защиты прав и свобод человека и гражданина, существенно увеличилась сфера частноправового регулирования.
После длительного забвения в свободный хозяйственный оборот были введены различные объекты недвижимости. Этим определилось стремительное развитие данного сегмента рынка, что потребовало законодательного регулирования.
Гражданский кодекс Российской Федерации , иные законодательные акты установили основы гражданско-правового регулирования отношений объектом которых является недвижимое имущество, создали действенные механизмы реализации прав собственника и обладателей иных вещных прав.
Однако, не смотря на то, что гражданское законодательство с момента издания первой части Гражданского Кодекса прошло долгий путь развития и претерпело существенные изменения, сегодня нельзя сказать, что оно соответствует потребностям гражданского оборота. Данный факт послужил основанием принятия Концепции развития гражданского законодательства . Одним из наиболее отчетливых признаков реформирования законодательства является в значительной степени новый подход к регулированию объектов гражданских прав в части первой Гражданского кодекса России .
Таким образом, актуальность темы исследования можно определить следующими положениями.
Во-первых, значимостью недвижимого имущества, высокой его стоимостью, поэтому актуальным является освещение вопросов правового регулирования сделок, предметом которых являются различные виды недвижимого имущества.
Во-вторых, необходимо отметить, что до настоящего времени остаются неразрешенными проблемы правового регулирования ряда вопросов, связанных с особенностями сделок с рядом объектов недвижимого имущества, что порождает существенные проблемы на практике.
Актуальность темы дипломной работы подтверждается и вниманием к ней со стороны исследователей.
Исследованию особенностей регулирования недвижимого имущества посвящали свои труды ученые как дореволюционного так и советского периода. Проблемам, связанным с правовым регулированием сделок с недвижимым имуществом, теоретическим вопросам, в том числе и определению сущности недвижимого имущества и причинам особого правового режима данных объектов, посвящали свои труды такие признанные исследователи как С.С. Алексеев, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, О. С. Иоффе, А.В. Калинин, С.М. Корнеев Г. Ф. Шершеневич и многие другие.
Сегодня данная тема, ввиду своей актуальности, также привлекает исследователей. Среди авторов, чьи работы увидели свет в последние годы, можно отметить А.В. Гончарову , П.А. Зелюка , С.Н. Кукушкина , Д,Р. Симаева и других.
Таким образом, актуальность темы исследования можно определить значимостью и фундаментальностью данной категории для гражданско-правовой науки, интересом отечественных ученых к данному понятию и существованием различных теорий о сущности, признаках, объекта недвижимого имущества, развитием гражданского оборота, что требует адекватного правового регулирования.
Целью настоящей дипломной работы является исследование теоретических концепций определения понятия и сущности недвижимого имущества как объекта гражданских прав, определение правовых режимов недвижимого имущества для выработки предложений по совершенствованию правового регулирования в данной сфере.
Для реализации этой цели были поставлены следующие задачи:
— рассмотреть развитие понятия и правового регулирования недвижимого имущества
— рассмотреть современное понимание и правовое регулирование недвижимого имущества
— определить виды недвижимого имущества и его особенности, влияющие на его обращение в гражданском обороте
— рассмотреть особенности права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество
— определить понятие государственной регистрации недвижимого имущества
— рассмотреть особенности защиты права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество
— провести анализ проблем правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства
— провести анализ проблем правового регулирования оборота земельных участков
Объектом исследования являются: понятие «недвижимое имущество» как правовая и экономическая категория, общественные отношения, возникающие в сфере оборота недвижимого имущества, установления и реализации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущества.
Предметом исследования являются нормы российского и зарубежного гражданского законодательства, практика их применения, выражающаяся в судебных решениях и правоприменительных актах иных уполномоченных государством органов, а также научная доктрина по вопросам правового регулирования недвижимого имущества как объекта гражданских прав.
Методологической основой исследования является диалектический метод, а также специальные методы познания, в частности: анализ, синтез, конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический, комплексный.

Список литературы

 1.»Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
2.»Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.11.2013)
3.»Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013)
4.»Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.03.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.05.2014)
5.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014)
6. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
7.»Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.04.2014)
8.»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
9.»Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.01.2014)
10.»Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.05.2014) 1
11.»Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации» от 30.04.1999 N 81-ФЗ (принят ГД ФС РФ 31.03.1999) (ред. от 03.02.2014)
12.»Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации» (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009)
13.»Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 09.05.2014)
14.Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об особо охраняемых природных территориях»
15.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
16.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
17.Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 01.09.2013) «О содействии развитию жилищного строительства»
18.Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 01.01.2014) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
19.Постановление Правительства РФ от 22 июля 2011 г. N 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения».

Судебная практика
20.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. № 109.
21.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
22.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» // Вестник ВАС РФ. 2009. №1.
23.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2013 г. № ВАС-2995/13 «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» // Справочно-правовая система Консультант плюс.
24.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июля 2009 г. № 8966/09 // Справочно-правовая система Консультант плюс.
25.Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2011 N 4-В11-25
26. Определения ВАС РФ от 02.07.2009 N ВАС-8151/09 по делу N А51-2262/2007-23-45, от 08.05.2007
27.Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010
28.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 мая 2012 г. № 17802/11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. № 10.
29.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 марта 2012 г. № 14749/11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. № 7.
30.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 17530/11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2012 г., N 9.
31.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.09.10 по делу № А56-84642/2009

Специальная литература
32.Аврамова Е. Роль жилья в реализации личных неимущественных прав гражданина // Предпринимательство, хозяйство и право.- 2005.- № 4.- С.20
33.Аксюк И.В. Правовая природа государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество//Современное право, 2006, №10, с.12
34.Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. 2-е изд., стер.. — М.: Окей-кига, 2009. — 144 стр.
35.Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. — М.: Юрист, 2001, № 5. — С. 50-55
36.Братусь М.Б. Вещно-правовые способы защиты прав собственности владения: Дис. … к.ю.н. М., 2005.
37.Валеев Р.А. Правовой режим объекта незавершенного строительства: дис. … канд. юрид. наук. Уфа, 2007. С. 15.
38.Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. — 2003. — № 1; О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. — 2006. — № 12
39.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. С. 182.
40.Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития. // Журнал российского права, 2009, № 11.
41.Голосова С.А. Правовое регулирование аренды земельных участков: соотношение норм гражданского и земельного права // Нотариус. — М.: Юрист, 2003, № 2. — С. 50-53
42.Государственная регистрация прав на недвижимость как процедурный институт гражданского права. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Кукушкин С.Н. — М., 2012. — 24 c.
43.Государственный регистратор: правовые основы. Введение в профессию. Учебное пособие / Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Статут, 2007. — 619 c.
44.Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юрист, 2001
45.Гражданское право: учебник / Под ред. С.С. Алексеева. — М: Проспект, 2009.
46.Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева [и др.]; Под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, 2010. С. 545
47.Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК «Велби», 2009. С. 788.
48.Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав, ЖРП 2006, №10, с.26
49.Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объектанезавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998. № 10. С. 53.
50.Дружинина Ю.Ф. О правовом режиме объектов капитального строительства до регистрации прав на него // Правовые проблемы укрепления российской государственности : сб. статей / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, В.М. Лебедева, Г.Л. Осокиной. – Томск: Изд-во Том. унта, 2009. – Ч. 42. – С. 54–55
51.Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества. // Гражданское право, 2005, № 2.
52.Зарубин А.В., Потапенко С.В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. — М.: Закон, 2010, № 9. — С. 82-87
53.Избранные произведения по гражданскому праву / Мейер Д.И. — М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2003. — 389 c.
54.Иоффе О.С. Советское гражданское право. М.: Юрид. лит., 1967. С. 471 — 472.
55.Кондрашкова О.Н. Особенности правового режима государственного и муниципального имущества, закрепляемого за учреждением на праве оперативного управления // Правовые исследования: новые подходы. Сборник статей факультета права НИУ ВШЭ. — М.: НИУ ВШЭ, 2012. — С. 296-

Общий объем: 92

Год: 2014

Цена: 3000 руб.