Характеристика рынка недвижимости России в 2014 году

Содержание

Введение……………………………………………………………………………3
Глава 1. Теоретические и нормативно-правовые основы функционирования рынка недвижимости в РФ……………………………………………………….5
1.1 Понятие и функции рынка недвижимости……………………..……………5
1.2 Структура рынка недвижимости………………………………………………8
1.3 Субъекты рынка недвижимости………………………………..……….…..12
1.4 Правовое регулирование рынка недвижимости в РФ…………..…………15
Глава 2. Анализ текущего состояния и проблем развития отечественного рынка недвижимости в 2014 г………………………………………….………..20
2.1 Макроэкономические условия функционирования рынка недвижимости………………………………………………………………..….20
2.2 Объемы и стоимость ввода жилья в РФ……………………………..…….22
2.3 Динамика регистраций права собственности………………………………27
2.4 Изменение объемов ипотечных жилищных кредитов…………………….29
2.5 Качество портфеля ипотечных жилищных кредитов……………………..32
2.6 Динамика средневзвешенной ставки по ипотечным жилищным кредитам……………………………………………………………….….…..….35
Глава 3. Перспективы развития рынка недвижимости РФ………….……..…40
3.1. Тенденции влияния мирового рынка недвижимости на российский рынок недвижимости…………………………………………………………………….40
3.2. Экспертные прогнозы развития рынка недвижимости в 2015-2016 гг….43
3.3. Перспективы изменения ситуации на рынке ипотечного кредитования в краткосрочной перспективе……………………………………….…………….46
Заключение……………………………………………………………………….50
Список использованной литературы и источников……………………………55
Приложения………………………………………………………………………59

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в последние годы рынок недвижимости является один из самых активно развивающихся в России. На нем задействованы все возможные рыночные агенты — физические лица, юридические лица, государство, а ежегодный оборот составляет миллиарды рублей. Исходя из этого, рынок недвижимости является синтезирующей ареной преломления множества основных видов рынков (например, рынка капитала, труда, товаров, услуг и некоторых других), что придает дополнительную аргументацию его важности. Кроме того, рынок недвижимости, и прежде всего жилья, представляет собой один из важнейших социально значимых секторов, имеющего большие стратегические перспективы. В последнее десятилетие количество заключаемых сделок в жилищном секторе рынка увеличилось в разы, отчетливо наметились предпосылки к активизации рыночных процессов в гражданском и промышленном строительстве. В этой связи изучение различных изменений, которыми сопровождаются становление и развитие рынка жилой, нежилой, коммерческой недвижимости являются остро актуальной проблемой.
Степень разработанности проблемы. В курсовой работе использованы современные работы и статьи ведущих экономистов по проблематике исследования текущего состояния, проблем и перспектив развития рынка недвижимости РФ. В частности, исследования теоретических и практических основ формирования и развития рынка недвижимости проводили следующие авторы: А.Н. Асаул, А.Н. Бабич, И.А. Бачуринский, Л.С. Белоусова, В.В. Бузырев, И.Л. Владимирова, Н.А. Восколович, Б.Г. Грабовой, Д.А. Еделев, Е.В. Егоров, Е.Н. Жильцов, И.П. Иваницкая, В.А. Киселева, Н.В. Климова, З.А. Клюкович, М.В. Кратенко, К.Ю. Кулаков, В.Н. Смагин, К.Б. Строкина, А.Е. Яковлев, Н.Ю. Яськова и др.
Информационной базой работы послужили также соответствующие нормативно-правовые акты, а также документы и материалы органов государственной власти и управления, аналитические и статистические материалы органов государственной власти РФ, монографической и другой научной литературе, экспертные разработки российских ученых-экономистов и пр.
В целом, следует признать высокий уровень теоретической разработанности поставленной проблемы. Актуальность поставленной проблемы и уровень ее теоретической разработанности обусловили выбор объекта, предмета, цели и задач исследования.
Объект исследования – российский рынок недвижимости.
Предмет исследования – текущее состояние и перспективы развития рынка недвижимости в РФ.
Цель дипломной работы – исследование текущего состояния, динамики и перспектив развития рынка недвижимости в РФ.
Задачи дипломной работы:
— рассмотреть теоретические и нормативно-правовые основы функционирования рынка недвижимости в РФ;
— проанализировать анализ текущее состояние и динамику развития отечественного рынка недвижимости в 2014 г.;
— исследовать перспективы развития рынка недвижимости РФ.
Методологической основой исследования послужили как общенаучные методы и приемы, так и методы статистического, сравнительного анализа и др.
Практическая значимость проведенного исследования состоит в выводах, сделанных по результатам изучения текущего состояния и перспектив развития рынка недвижимости в РФ.
Аттестационная работа на тему: «Характеристика рынка недвижимости» состоит из введения, трех глав, тринадцати параграфов, заключения, списка использованной литературы и источников, приложений.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета – 1993 г. — № 237.
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ – 2001. — № 44. – Ст. 4147.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.94 № 51-ФЗ. (с изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 № 14-ФЗ. (с изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.
5. Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2005. — № 1. — Ст. 16.
6. Жилищный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.
7. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. — 2007. — № 31. — Ст. 4017.
8. Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». // СПС «КонсультантПлюс», 2014.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (по сост. на 20.03.2014 г.) // СПС «КонсультантПлюс», 2014.
10. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. — 1998. — № 29. — Ст. 3400.
11. Федеральный закон от 12.12.2013 г. № 379-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс», 2014.
12. Постановление Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 г. № 903 «О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2019 годы)» // СПС «КонсультантПлюс», 2014.
13. Письмо Росреестра от 30.09.2013 №14-исх/09019-ГЕ/13 «Об отдельных вопросах, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // СПС «Гарант», 2014.
14. Алексеев Р.Н. Пути совершенствования банковского ипотечного жилищного кредитования // Вестник СГСЭУ. — 2008. — №2 — С. 28-29.
15. Алехина И.С. Исследование теоретических основ функционирования рынка недвижимости как составной части рынка риэлтерских услуг // Мат. международной научно-практической конференции молодых ученых (школьников, студентов, аспирантов) «Россия: социальные и гуманитарные приоритеты экономического развития». — Ставрополь: изд-во ИДНК, 2012. –С. 64-67.
16. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2013. — 304 с.
17. Белов В.А. Гражданское право. Общая и Особенная части: Учебник. — М., 2013. — С. 442.
18. Воронцова С. Курс на упрощение // Электронный журнал «Про недвижимость» — №41 — 2014.
19. Григорьева О.Ю. Инвестирование в недвижимость в условиях кризиса // Российское предпринимательство. — 2010. — № 5 Вып. 1 (158). — С. 73-77.
20. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014. — 152 с.
21. Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. — М.: Юристъ, 2012. – 214 с.
22. Евстафьев А.И., Перетрухин А.О. Развитие национальных рынков недвижимости в условиях экспансии иностранного капитала // Урбанистика и рынок недвижимости. — 2014. — №2. — С. 6-22.
23. Жарков А.А. Субъектная структура рынка жилой недвижимости // Молодой ученый. — 2013. — №10. — С. 305-308.
24. Задонский Г. Ипотека в РФ // Экономическое развитие России — №2 – 2015 – С. 35-37.
25. Задонский Г. Рынок недвижимости РФ // Экономическое развитие России — №1 – 2015 – С. 38-42.
26. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. — СПб.: Издательство «Лань», 2013. — 480с.
27. Лебедев А. Что такое «ипотека в силу закона» и «ипотека в силу договора»? // Гражданский адвокат. — 19 мая 2009. — С. 24-25.
28. Лунина Е.Д. Существующие модели ипотечного кредитования в мировой практике и возможности их применения в России // Экономика Социология Право. — 2009. — № 10.- С. 32.
29. Максимчук О.В., Лукьянсков А.М. Тенденции развития рынка недвижимости в условиях глобализации // Российское предпринимательство — № 10 (208) -2012. — С. 93-97.
30. Орденко Н.В. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в свете мирового экономического кризиса // Российское предпринимательство. — 2010. — № 7 Вып. 1 (162). — С. 107-113.
31. Преображенская Е.Г. Методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе // Российское предпринимательство. — 2013. — № 14 (236). — С. 99-106.
32. Пхалагов Т.С. Правовой режим строений и сооружений // Порядок общества: актуальные проблемы социально-правовой теории. Межвузовский научный сборник / Под ред. Г.Ф. Барковского. — М., 2011. — С. 476-482.
33. Решетов Ф.Ф. Понятие и специфика нежилых помещений // Актуальные вопросы юридических наук: материалы междунар. науч. конф. (г. Челябинск, ноябрь 2012 г.). — Челябинск, 2012. — С. 50-55.
34. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). — М.: Инфра-М, 2013. – 96 с.
35. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Свиридов А.В. Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости // Урбанистика и рынок недвижимости. — 2014. — № 1. — С. 53-93.
36. Сырыгин С.С. Роль рынка недвижимости в современной рыночной экономике // Журнал правовых и экономических исследований — №2 — 2010. – С. 14-16.
37. Сырыгин С.С. Формирование понятия рынка недвижимости // Известия СПбГАУ — №20 – 2010 – С. 27-34.
38. Чередникова А.О. Сущность, содержание и основные черты ипотечного кредитования // Российское предпринимательство. — 2010. — № 4 Вып. 1 (156). — С. 94-97.

Общий объем: 60 стр.

Год: 2015