Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договоров жилищного найма

Содержание

Введение 3
Глава I. Правовая природа и особенности расторжения договора найма жилого помещения 5
§1. Понятие, признаки, объект и предмет договора найма жилого помещения 5
§2. Общая характеристика юридических гарантий соблюдения жилищных прав нанимателя и членов его семьи при расторжении договора найма жилого помещения 11
Глава II. Гарантии жилищных прав при выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма 17
§1. Гарантии жилищных прав при выселении из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма 17
§2. Порядок выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма 23
Заключение 27
Список использованной литературы 29

Введение

Актуальность темы курсовой работы заключается в том, в новых экономических условиях жилье получило статус товара, форму вложения капитала и источник извлечения прибыли собственником. Жилье больше не рассматривается лишь как средство удовлетворения личных потребностей граждан.
Тенденция такова, что постепенно обеспечение жильем нуждающихся в нем граждан становится заботой самих граждан. Бремя содержания жилищного фонда государство постепенно перекладывает на плечи самих нанимателей и собственников жилья. Договор найма жилого помещения и ранее, и в настоящее время играет не маловажную роль в решении такой задачи государства, как обеспечение граждан Российской Федерации жилым помещением пригодным для проживания.
Но, несмотря на указанное, государство еще гарантирует определенные жилищные права при расторжении договора найма. Это является важным моментом, т.к. сегодня приобрести жилье очень дорого, а если договор найма расторгается, то человек не может просто остаться на улице. Поэтому государство в рамках существующего рынка стремится по мере возможности гарантировать определенные жилищные права, например, предоставляя другое жилье. Рассматривать гарантии отдельно от договора найма нельзя, т.к. вопросы расторжения договора, выселения из жилых помещений напрямую зависит от вида договора найма и механизма правового регулирования в каждой отдельной ситуации, в зависимости от содержания договора найма.
Целью настоящей работы является исследование договора найма жилых помещений, его особенностей и видов.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач, а именно: 1) определить понятие, основные признаки и значение договора найма жилого помещения; 2) охарактеризовать юридические гарантии при расторжении договора найма жилого помещения; 3) проанализировать порядок расторжения договора найма жилого помещения; 4) рассмотреть гарантии при выселении из жилых помещений при расторжении договора социального найма.
Объектом изучения в курсовой работе являются правоотношения, которые возникают при расторжении договора найма жилого помещения.
Предметом изучения в курсовой работе является действующее гражданское и жилищное законодательство, посредством которого осуществляется правовое регулирование договора найма жилого помещения.
Практическая значимость работы заключается в исследовании проблем применения на практике договора найма жилых помещений, оптимизации правового регулирования данной сферы правоотношений и разработке решений выявленных проблем. Анализ статей ГК РФ, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений.

Список использованных источников

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012)// СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14; Российская газета. 2012. 2 июля.
2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) //СЗ РФ.1997. № 30. Ст. 3594; Российская газета. 2012. 2 августа.
3. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 // СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702.
4. Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10″ (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы: Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010). Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.07.2010 N 17833// Российская газета. 2010. № 159.
5. Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма в Волгограде: Постановления Волгоградского Горсовета народных депутатов от 15 июня 2005 г. N 19/342 // Российская газета. 2005. № 316.
6. Попова, Е.В. Договор найма жилого помещения: автореф. дис. … к. ю. н / Е.В. Попова. Волгоград, 2004.
7. Ивакин, В.Н. Жилищное право: конспект лекций / В.Н. Ивакин. М: Юрист, 2010.
8. Кудашкин, А.В. Жилищное право: учебник / А.В. Кудашкин. М: ТОМ. 2005.
9. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под общ. ред. В.М. Жуйкова. М.: КОНТРАКТ, 2006.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)./ под общ.ред. О.Н. Садикова. М.: ИНФРА-М, 2007.
11. Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ В.Н. Литовкин. М.: Проспект, 2005.
12. Шешко, Г.Ф. Жилищное право: учебное пособие/ Г.Ф. Шешко. М.: Легия. 2007.
13. Гонгало, Б.М. Основные начала российского жилищного законодательства (комментарий законодательства) // Нотариус. 2005. № 3.
14. Журавлев, С.Е. Жилой дом — объект права частной собственности // Жилищное право. 2001. № 4.
15. Иванов, А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6.
16. Михайлова, И.А. Особенности прекращения обязательств по найму жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. № 12.

Общий объем: 29

Год: 2013

Цена: 500 руб.