Договор купли-продажи недвижимости

Содержание

Введение 3
Глава 1 Особенности недвижимого имущества как предмета договора купли-продажи 5
1.1.Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав 5
1.2.Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом по законодательству РФ 10
Глава 2 Условия, порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества 14
2.1. Условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 14
2.2. Порядок исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества 21
Глава 3 Проблемы правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества и пути их решения 28
Заключение 32
Литература и нормативный материал 35

Введение

Актуальность темы исследования определяется проблемами правового регулирования договора купли-продажи, что негативно отражается на развитии гражданского оборота, его распространенностью. Договор купли-продажи имеет наиболее широкое распространение среди всех договорных конструкций, так как практически ежедневно каждый гражданин является его участником. Не смотря на то, что договор купли-продажи имеет длительную историю, развитие гражданского оборота определяет необходимость совершенствования правового регулирования.
Актуальность темы исследования особенностей сделок купли-продажи с недвижимым имуществом обусловлены значимостью недвижимого имущества для экономики государства, предпринимательской деятельности и для каждого человека. Защита прав субъектов данной сделки – важная задача государства, которая может быть решена только совершенствованием правового регулирования и организации государственно регистрации прав на недвижимое имущество.
Проблемам договора купли-продажи, видам договора купли-продажи, посвящали свои работы цивилисты как дореволюционного, так и советского периода. Среди авторов, проводивших анализ правовой природы, классификации договоров купли-продажи, можно отметить С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О. С. Иоффе, А.В. Калинина, С.М. Корнеева Г. Ф. Шершеневича и многих других.
Актуальность темы исследования также подтверждается и вниманием к ней со стороны современных исследователей, чьи работы увидели свет в последние несколько лет. Среди них можно отметить Л.Т. Кокоеву, С.С. Шихову и других. Диссертационные и монографические исследования по проблемам регулирования договора купли-продажи были осуществлены М.А. Шлотгауэр, С.А. Никишиной, А.В. Максименко, С.М. Самгиной и др.
Отдавая должное проводимым исследованиям, отметим, что много проблем теоретического и практического характера остаются не решенными, что определяет актуальность темы данной работы.
Целью работы является анализ проблем заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, формулирование предложений по совершенствованию действующего законодательства.
Для реализации этой цели были поставлены следующие задачи:
— рассмотреть понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав
— провести анализ правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества
— рассмотреть условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества
— рассмотреть порядок исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества
— определить проблемы правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества и предложить пути их решения.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере гражданского оборота в процессе купли-продажи недвижимого имущества.
Предмет исследования – правовое регулирование купли-продажи недвижимого имущества.
Во время исследования использованы общенаучные и специальные методы научного познания. Методологической основой исследования является диалектический метод познания.
Анализ положений действующего законодательства, проведен с помощью формально-логического и формально-догматического методов. Сравнительно-правовой метод применен и использован с целью проведения сравнительного анализа норм действующего законодательства.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Российская газета. 1993. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 281.03.2017) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Российская газета, N 23, 06.02.96, N 24, 07.02.96, N 25, 08.02.96, N 27, 10.02.96
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.01.2017) // Российская газета, N 220, 20.11.2002
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 28.05.2017) // Российская газета N 137, 27.07.2002
6. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 17.04.2017) // Российская газета N 113-115, 18-20.06.96
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 09.06.2017) // Российская газета, N 256, 31.12.2001
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.01.2017) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001
9. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // Российская газета, N 156, 17.07.2015
10. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.01.2017) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета, N 137, 27.07.2002
11. Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 01.01.2017) «Об особо охраняемых природных территориях» // Российская газета, N 57, 22.03.1995
12. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «О содействии развитию жилищного строительства» // Российская газета, N 160, 30.07.2008
13. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 07.03.2017) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // Российская газета, N 116-117, 29.06.2002

Судебная практика
14. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // СПС Консульант Плюс
15. Решение Советского районного суда г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания О признании сделки недействительной от 26.07.2011// СПС Консультант Плюс
16. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа Дело N А81-243/1232Г-04 // СПС Консультант Плюс
17. Дело № 2-2633/10 Постановление Кировского суда г. Зеленово от 13.05.10// СПС Консультант Плюс
18. Определение Ленинградского областного суда от 12.09.2013 N 33-4297/2013 // СПС Консультант Плюс
19. Решение Спасского районного суда Пензенской области от 26.03.2014// СПС Консультант Плюс
20. Решение Рубцовского районного суда Алтайского края № 2-271/2014 ~ М-272/2014 от 06.06.2014 // СПС Консультант Плюс

Учебники, монографии, брошюры
21. Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. 2-е изд., стер.. — М.: Окей-кига, 2009. –с 44
22. Гражданское право России. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – Москва: Юрайт, 2015. – 503 с. С 43
23. Иванова, Е. В. Гражданское право. Особенная часть: учебник и практикум / Е. В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2015. – 369 с.
24. Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество. Нормы права и судебные прецеденты / Кирсанов А.Р. — М.: Ось-89, 2005
25. Мейер Д.И. Избранные произведения по гражданскому праву / Мейер Д.И. — М.: АО «Центр ИнфоР», 2003. – с 38.
26. Шершеневич Г.Ф Учебник русского гражданского права. Т. 1 / Шершеневич Г.Ф.; Науч. ред.: Ем В.С. — М.: Статут, 2005. – с 111.
27. Ямалиева P.P. История возникновения законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота // Актуальные проблемы гуманитарного и профессионального знания: Сборник студенческих научных работ. — Казань: ЗАО «Новое знание», 2010. — С. 96

Диссертации и авторефераты диссертаций
28. Максимченко А.В. Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения. Автореф. дис. … канд. юрид. наук — М., 2013. — 22 c

Периодические издания
29. Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. — М.: Юрист, 2001, № 5. — С. 50
30. Зарубин А.В., Потапенко С.В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. — М.: Закон, 2010, № 9. — С. 82-87
31. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Семейное и жилищное право. — М.: Юрист, 2013, № 3. — С. 41-44
32. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. — М.: Юрист, 2015, № 1. — С. 11-14
33. Пятахин Д.Э. Предмет и субъектный состав договора купли-продажи недвижимости // XIX Державинские чтения. Институт права: материалы Общероссийской научной конференции. Февраль 2014 года. — Тамбов: Издат. дом ТГУ им. Г.Р. Державина, 2014. — С. 191-195
34. Старцева Ю.В. Регистрация прав на недвижимость. Насколько далеко может зайти регистратор при проверке законности оснований // Арбитражная практика. — М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2014, № 3. — С. 78-81
35. Уколова И.А. Понятие недвижимости по гражданскому законодательству Российской Федерации // Российское правоведение: Трибуна молодого ученого: Сборник статей. — Томск: Изд-во Том. ун-та, 2014, Вып. 14. — С. 97-98

Общий объем: 39

Год: 2017

Цена: 500 руб.