Договор купли-продажи недвижимого имущества

Содержание

ВВЕДЕНИЕ    3
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА    7
§1.Недвижимое имущество как объект гражданских прав    7
§2.Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: история и современное состояние законодательства РФ    18
§3. Условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества    24
ГЛАВА II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА    32
§1.Порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества    32
§2. Особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества    45
§3. Актуальные вопросы расторжения договора недвижимого имущества    60
ЗАКЛЮЧНИЕ    73
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ    76
Приложение 1    83
Приложение 2    84

Введение

Актуальность темы дипломной работы особенностей сделок купли-продажи с недвижимым имуществом обусловлена значимостью недвижимого имущества для экономики государства, предпринимательской деятельности и для каждого человека. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в истории новой России, связано с многочисленными изменениями, которые были призваны создать законодательство, наиболее адекватно регулирующее данную сферу экономических отношений. Однако, многочисленные проблемы, отражающиеся в судебной практике, не дают оснований говорить о том, что действующее законодательство построено в соответствии с потребностями правоприменительной практики, в полной мере защищает права субъектов гражданско-правовых отношений. До сих пор остаются как законодательные пробелы, так и противоречивость в системе правового регулирования.
Проблемы правового регулирования связаны также и с тем фактом, что сегодня нет достаточно четкого понимания о необходимости публично-правовой составляющей в регулировании сделок с недвижимым имуществом.
Недвижимость является сложным объектом правового регулирования. К данной категории объектов гражданских прав относятся и жилые помещения, которые составляют основу жизнедеятельности каждого человека, и земля, которая является не только объектом гражданских прав, но и природным ресурсом, объектом экологической охраны; и т.д.
Исследование особенностей и проблем купли-продажи недвижимого имущества актуально сегодня в связи с тем, что данная сделка является наиболее распространенной как в предпринимательской сфере, так и в сфере частной – между гражданами. Посредством данной сделки юридические и физические лица удовлетворяют свои потребности и в жилье и в активах хозяйствующего субъекта. Защита прав субъектов данной сделки – важная задача государства, которая может быть решена только совершенствованием правового регулирования и организации государственно регистрации прав на недвижимое имущество.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся  в процессе купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом дипломного исследования являются нормы российского гражданского, земельного, жилищного законодательства, законодательства в сере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, практика их применения, выражающаяся в судебных решениях и правоприменительных актах иных уполномоченных государством органов, а также научная доктрина по вопросам правового регулирования отношений, складывающихся в процессе купли-продажи недвижимости.
Исследованию особенностей регулирования недвижимого имущества посвящали свои труды ученые как дореволюционного, так и советского периода. Проблемам, связанным с правовым регулированием сделок с недвижимым имуществом, теоретическим вопросам, в том числе и определению сущности недвижимого имущества и причинам особого правового режима данных объектов, посвящали свои труды такие признанные исследователи как С.С. Алексеев, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, О. С. Иоффе, А.В. Калинин, С.М. Корнеев Г. Ф. Шершеневич и многие другие.
Сегодня данная тема, ввиду своей актуальности, также привлекает исследователей. Среди авторов, чьи работы увидели свет в последние годы, можно отметить И.А. Гребенкину , Я.А. Осмоловскую , Б.И. Салимзянова , и других.
Таким образом, актуальность темы диплома можно определить значимостью и фундаментальностью данной категории для гражданско-правовой науки, интересом отечественных ученых к данному понятию и существованием различных теорий о сущности, признаках, объекта недвижимого имущества, развитием гражданского оборота, что требует адекватного правового регулирования.
Целью диплома является формулирование предложений по совершенствованию правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества на основании изучения законодательства и теоретического материала в области регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества, выявления законодательных пробелов и проблем правоприменительной практики.
Достижение указанной цели обусловило необходимость постановки и решения следующих задач:
— рассмотреть понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав;
— провести анализ правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, рассмотреть его  историю развития и современное состояние законодательства РФ;
— определить условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;
— рассмотреть порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;
— рассмотреть особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества;
— провести анализ актуальных вопросов расторжения договора недвижимого имущества.
Методологической основой исследования дипломной работы является диалектический метод, а также специальные методы познания, в частности: анализ, синтез, конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический, комплексный.
Практическая значимость дипломной работы заключается в системном теоретическом и практическом исследовании основных проблем, обусловленных темой. Структура работы соответствует логике построения научного исследования, определена поставленной целью и задачами.

Список литературы

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.2009. № 4. Ст. 445.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.; 2013. № 44. Ст. 5641.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.0672015)// Собрание законодательства РФ.1996. № 5. Ст. 410; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.
4.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.01.2016)// Собрание законодательства РФ.2002. № 46. Ст. 4532.
5.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 15.02.2016)// Собрание законодательства РФ.2002. № 30. Ст. 3012.
6.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)// Российская газета, N 1, 12.01.2005
7.Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.01.2016)// Парламентская газета, N 204-205, 30.10.2001
8.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 20.03.2016) // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
9.Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // «Собрание законодательства РФ», 17.06.1996, N 25, ст. 2954
10.Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»// Российская газета, N 153-154, 10.08.2001.
11.Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 24.07.2015) «Об особо охраняемых природных территориях»// Собрание законодательства РФ, 20.03.1995, N 12, ст. 1024
12.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
13.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.01.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета, N 145, 30.07.1997.
14.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»// Российская газета, N 137, 27.07.2002.
15.Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О содействии развитию жилищного строительства»// Российская газета, N 160, 30.07.2008.
16.Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 09.03.2016) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»// Российская газета, N 116-117, 29.06.2002.
17.Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «О защите конкуренции» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)// Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3434.
18.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.03.2016)// Парламентская газета, N 209-210, 02.11.2002.

19. Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений» // Документ опубликован не был

Судебная практика
20.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», N 9, 2009
21.Постановление ФАС Московского округа от 14.02.2008 г. № КГ-А40/13014-07 // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
22.Постановление  Президиума ВАС РФ  от 17 февраля 2009 г. N 12277/08 // СПС Консультант Плюс(дата обращения 15.03.2016)
23.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.11.2004 г. № А33-9809/04-С1-Ф02-4692/04-С2. // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
24.Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2007 г. № КА-А40/5605-07-П// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
25.Определение Ленинградского областного суда от 12.09.2013 N 33-4297/2013  СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
26.Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским судам  Смоленского областного суда № 33-1245/2014 от 25.04.2014// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
27.Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа  Дело N А81-243/1232Г-04 // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
28.Решение Рубцовского районного суда Алтайского края № 2-271/2014 ~ М-272/2014 от 06.06.2014 // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
29.Решение Советского районного суда г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания  О признании сделки недействительной от 26.07.2011// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03
30.Решение Спасского районного суда Пензенской области от 26.03.2014// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
31.Дело № 2-2633/10 Постановление Кировского суда г. Зеленово от 13.05.10// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
32.Дело № 2-2633/10 Постановление Кировского суда г. Зеленово от 13.05.10 СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
33.Справка По результатам изучения и обобщения судебной практики рассмотрения Кировским районным судом г.Казани гражданских дел по искам к исполнительному комитету Муниципального образования  о признании права собственности // значение за 1 полугодие 2010 года. // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)

Литература
34.Алтунина А.В. Государственная политика РФ в области недвижимости: правовые основы // Право и политика: теоретические и практические проблемы: сборник материалов 2-й Международной научно-практической конференции, посвященной 20-летию ЮФ РГУ им. С.А. Есенина 4 ноября 2013 года. — Рязань: Концепция, 2013, Вып. 2. — С. 484-486
35.Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. 2-е изд., стер.. — М.: Окей-кига, 2009. – 132  с.
36.Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. — М., 2004, № 8. — С. 22-31
37.Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. — М.: Юрист, 2001, № 5. — С. 50
38.Бычко М.А. Развитие законодательства о защите прав потребителей. Историко-правовой аспект. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.01 / Бычко М.А. — Ставрополь, 2000. — 187 c.
39.Государственный регистратор: правовые основы. Введение в профессию. Учебное пособие / Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Статут, 2007. – с 312.
40.Дружинина Ю.Ф. О правовом режиме объектов капитального строительства до регистрации прав на него // Правовые проблемы укрепления российской государственности : сб. статей / Под ред.  Б.Л. Хаскельберга, В.М. Лебедева, Г.Л. Осокиной. – Томск: Изд-во Том. унта, 2009. – Ч. 42. – С. 54–55
41.Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества. // Гражданское право, 2005, № 2. С 49
42.Жаркова О.А. Кадастровый учет объектов недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — М.: Закон, 2014, № 2. — С. 62-75
43.Максимченко А.В. Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения. Автореф. дис. … канд. юрид. наук  — М., 2013. — 22 c.
44.Журавлева А.Л. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. — М.: Гарант, 2013, № 10. — С. 57-62
45.Жаркова О.А. Кадастровый учет объектов недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — М.: Закон, 2014, № 2. — С. 62-75
46. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Семейное и жилищное право. — М.: Юрист, 2013, № 3. — С. 41-44     47.Зарубин А.В., Потапенко С.В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. — М.: Закон, 2010, № 9. — С. 82-87
48.Земельная недвижимость как правовая категория // Правовые вопросы недвижимости. 2003. N 1. С. 43.

Общий объем: 85

Год: 2016

Цена: 3000 руб.

Похожие работы:

• Диплом Договор купли-продажи
• Дипломная работа Договоры купли-продажи имущества в собственность, заключенные юридическим лицом
• Дипломная работа Проблема правовой квалификации предмета договора купли-продажи в гражданском праве России
• Диплом Правовое регулирование договора розничной купли-продажи
• Диплом Договор розничной купли-продажи
• Курсовая работа Виды договоров купли-продажи