Договор аренды недвижимого имущества

Содержание

Введение 3
Глава 1 Общая гражданско-правовая характеристика договора аренды недвижимого имущества 6
1.1.Понятие договора аренды и его правовое регулирование 6
1.2. История развития договора аренды 14
1.3. Виды недвижимого имущества как объекта договора аренды 19
Глава 2 Заключение договора аренды недвижимого имущества 28
2.1.Форма договора аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества 28
2.2.Преимущественное право на заключение договора аренды недвижимого имущества 38
2.3.Особенности заключения договора аренды недвижимости, относящейся к публичной собственности 46
Глава 3 Содержание договора аренды недвижимого имущества 54
Глава 4 Прекращение договора аренды 64
Заключение 73
Литература и нормативный материал 76

Введение

Недвижимость как один из наиболее важных объектов гражданского и жилищного права, имеет первостепенное значение для жизнедеятельности общества. Потребность в недвижимости относится к насущным потребностям существования человека. Недвижимость является средой, создающей условия для развития человека, его работы и отдыха.
Изменение экономической основы нашего общества, развитие в нем рыночных отношений привели в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот недвижимого имущества как предмета гражданско-правовых обязательств. С развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот нежилых помещений. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Кроме этого, в гражданский оборот были вовлечены и такие объекты как земельные участки, правовое положение в гражданском обороте которых вызывают трудности как практическом законодательном регулировании так и в правоприменительной практике, что связано с их особой значимостью и сочетанием регулирования гражданским и земельным законодательством. Договор аренды недвижимости традиционно занимает одно из ведущих мест в общем объеме гражданско-правовых сделок. Однако, несмотря на распространенность данного вида сделок, можно отметить, что в российском гражданском законодательстве им уделяется недостаточно внимания, имеются пробелы в регулировании данных видов сделок. Неточность нормативного регулирования правового положения недвижимого имущества в системе объектов гражданского оборота приводит к трудностям в практике. Таким образом, актуальность темы исследования можно определить необходимостью совершенствования законодательного регулирования договора аренды нежилых помещений.
В российской науке гражданского права проблема договора аренды, в том числе и аренды недвижимого имущества, обсуждалась с начала XIX века. Вклад в исследование данного института вложили такие видные деятели науки как М.И. Брагинский, С.Н. Братусь, В.В. Витрянский, М.В. Гордон, В.П. Грибанов, О.С. Иоффе, Г.Ф. Шершеневич и другие. При изучении темы были изучены труды С.С. Алексеева, В.А. Белова, Е.С. Болтановой, С.П. Гришаева, Е.А. Дорожинской, А.Е. Ерш, В.В. Залесского, И. Исрафилова, А.Ю. Кабалкина, Л.В. Куз¬нецовой, М.И. Кулагина, А.Л. Маковского, С.Е. Никольского, О.Н. Са¬дикова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова и других.
Целью дипломной работы является исследование правового регулирования договора аренды недвижимого имущества, определения пробелов законодательного регулирования и формулирования предложений для их устранения.
Для реализации этой цели были поставлены следующие задачи:
— определить понятие и особенности договора аренды и рассмотреть его правовое регулирование
— рассмотреть историю развития договора аренды
— рассмотреть понятие недвижимого имущества как объекта договора аренды
— рассмотреть форму договора аренды и государственную регулитрацию договора аренды недвижимого имущества
— рассмотреть понятие и сущность преимущественного права на заключение договора аренды
— рассмотреть особенности договора аренды относящейся к публичной собственности
— рассмотреть содержание договора аренды недвижимого имущества
Рассмотреть основание и особенности прекращения договора аренды

Объектом исследования являются отношения регулируемые гражданским законодательством возникающие при аренде недвижимого имущества.
Предметом исследования являются нормы действующего законодательства регулирующие данные отношения.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные и частнонаучные методы познания действительности. К числу использованных общенаучных методов исследования относятся диалектический метод, анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия и сравнение, среди частнонаучных методов познания использованы сравнительно- правовой, системно — структурный, сравнительно-исторический и формально- логический анализ юридических норм.

Список литературы

1.»Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
2.»Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 N 60-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.02.1997) (ред. от 23.02.2012)
3.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)
4.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 06.12.2011)
5.»Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012)
6.»Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации» от 30.04.1999 N 81-ФЗ (принят ГД ФС РФ 31.03.1999) (ред. от 21.11.2011)
7.»Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 06.12.2011)
8.Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»
9.Федеральный закон от 14.03.2009 N 31-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними»
10.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.03.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
11.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012)
12.Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О защите конкуренции»
13.Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) «О финансовой аренде (лизинге)»
14.Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 (ред. от 20.10.2011) «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (вместе с «Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 11.02.2010 N 16386)

Акты утратившие силу
15.Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. N 810-I // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29 ноября 1989 г. N 25, ст. 481.

Судебная практика
16.Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды // Арбитражная практика г. Москвы 2009 г. №3
17.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09 Текст постановления размещен на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ в Internet (http://www.arbitr.ru)
18.Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2008 г. N КГ-А40/1054-04 // (офиц. не публик.).
19.Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2008 г. по делу N 5690 // СПС «Кодекс».

Специальная литература
20.Абесалашвили М.З. Расторжение договора аренды: соотношение общих и специальных норм // Пробелы в российском законодательстве. — М., 2010, № 3. — С. 82-84
21.Безуглова О.В., Зульфугарзаде Т.Э., Тушиев А.Э., Тушиев М.Э. Специальные требования к форме договора аренды недвижимого имущества // Право: теория и практика. — М.: Тезарус, 2003, № 17. — С. 54-56
22.Бритвин С.Н. Понятие и правовая природа арендных прав // Вестник СГЭУ «Актуальные проблемы правоведения». Научно-теоретический журнал. — Самара: Изд-во СГЭУ, 2006, № 3 (21). — С. 58-60
23.Бритвин С.Н. Порядок заключения и форма договора аренды нежилых зданий, сооружений // Отдельные вопросы российского права. Сборник статей. — Волгоград: Волгоград. науч. изд-во, 2006, Вып. 11. — С. 3-7
24.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. С.38.
25.Волкогон А.В., Лукашевич Д.Ю., Юшкарёв И.Ю. Договор аренды зданий и сооружений с участием государственных учреждений: теория и практика гражданско-правового регулирования. – М.: 2006. – 174 с.
26.Воронов А.А. Рассмотрение арбитражными судами споров относительно формы и срока договоров аренды нежилых помещений // Юридический аналитический журнал. — Самара: Изд-во Самар. ун-та, 2006, № 2 (16). — С. 61-67
27.Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития. // Журнал российского права, 2009, № 11.
28.Государственный регистратор: правовые основы. Введение в профессию. Учебное пособие / Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Статут, 2007. — 619 c.
29.Гражданское право Ч.2. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., Проспект. 2007. — С. 172; Комментарий судебно-арбитражной практики. [Текст] / Под ред. Яковлева В.Ф. Вып. 8. М., Проспект. 2008. — С. 39.
30.Гражданское право, учебник под ред. Е.А. Суханова, Том 1, WoltersKluwer, 2004 г. Москва. стр.135
31.Гражданское право. В 2-х частях. Ч. 1 / Отв ред. Мозолин В.П.. — М.: Юристъ, 2005. — 719 стр.
32.Гражданское право. В 2-х частях. Ч. 2 / Отв ред. Мозолин В.П.. — М.: Юристъ, 2007. — 927 стр.
33.Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Хурцилава А.Г. — М., 2006. — 164 c.
34.Гражданско-правовые проблемы аренды недвижимого имущества. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Елизаров Д.В. — Владивосток, 2011. — 22 c.
35.Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис… кандидата юридических наук. М., 2003. С. 8 — 12.
36.Договор аренды и его роль в гражданском обороте. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Еремкина Т.А. — М., 2008. — 24 c.
37. Елизаров Д.В. Заключение договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности, с субъектами малого предпринимательства // Судебная практика в Западной Сибири. – 2010. – № 3 (3). – С. 300–310.
38.Елизаров Д.В. Проблемы реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок // Арбитражная практика. — М.: ЗАО «Актион-Медиа», 2010, № 8. — С. 54-61
39.Елизаров Д.В. Юридическая судьба неотделимых улучшений в договоре аренды недвижимости // Вестник Федерального арбитражного суда Уральского округа. – 2010. – № 2. – С. 80–86.
40.Зарубин А.В., Потапенко С.В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. — М.: Закон, 2010, № 9. — С. 82-87
41.Защита прав участников арендных отношений по российскому законодательству. Автореф. дис. … канд. юрид. наук / Буш И.А. — Саратов, 2011. — 29 c.

Общий объем: 79 стр.

Год: 2012

Цена: 3000 руб.