Договор ренты и его разновидности

Содержание

Введение 3

Глава 1. Договоры постоянной и пожизненной ренты: особенности правового регулирования в условиях развития современного гражданского права России 5
1.1. Правовая конструкция договора ренты по современному гражданскому законодательству Российской федерации 5
1.2. Платежи по договорам ренты 13

Глава 2. Правовое регулирование отдельных видов ренты по российскому гражданскому праву 18
2.1. Пожизненная рента при продаже недвижимого имущества 18
2.2. Анализ судебной практики по спорным вопросам регулирования отношений, возникающих по поводу пожизненного содержания с иждивением 25

Заключение 30

Список использованных источников 33

Введение

Не смотря на наиболее активное в последнее время проявляющийся интерес государства и общества к проблеме демографического старения нашего государства, когда рождаемость находится не на высоком уровне, а смертность наоборот, можно сделать вывод о том, что наша нация постепенно «стареет». Обеспеченность и социальная защищенность пенсионеров в российском государстве весьма сомнительно действующие социальные категории, все большее количество стариков остаются в пожилом возрасте незащищенными и оставленными государством. Размеры пенсии с учетом ее регулярного увеличения не успевают расти вровень с уровнем имеющейся в стране реальной инфляции, расходы на коммунальные услуги растут каждые полгода на пятнадцать процентов, цены на необходимые продукты питания все также возрастают. В целях улучшения собственной жизни, в условиях отсутствия ухода и поддержки со стороны (в том числе семьи пожилого человека) пенсионеры вынуждены искать способы, которые позволят им выжить. Нередко складывается ситуация, когда недвижимое имущество, принадлежащее пенсионеру «обменивается» на уход и заботу о нем до конца его жизни. В рамках правовой доктрины указанный институт носит название «пожизненное содержание с иждивением». Именно о нем и других разновидностях договора ренты по современному гражданскому законодательству Российской Федерации пойдет речь в настоящей курсовой работе.
С другой стороны стать собственником квартиры, дома, земельного участка можно различными способами. Кто-то получает недвижимость в порядке наследования, некоторые принимают решение воспользоваться набирающим популярность ипотечным кредитованием, есть, конечно, и те, кто может себе позволить приобрести недвижимость за собственные средства. Но не всегда есть возможность получить жилье, применяя вышеперечисленные способы. У некоторых, например, просто нет даже потенциальных наследодателей. В этом случае на помощь может прийти возможность заключения договора ренты.
Договор ренты — относительно новый институт российского гражданского права. Он был закреплен в качестве самостоятельной правовой конструкции впервые в Гражданском Кодексе российской Федерации РФ в 1995 году (в советском праве существовал его аналог — договор купли-продажи под условием пожизненного содержания).
В настоящее время институт договора ренты не нашел широкого применения на практике, что вкупе с относительно недавним его образованием создает необходимость детального его изучения и говорит об актуальности выбранной темы настоящего исследования. Анализируя немногочисленную судебную практику, можно прийти к выводу, что применение договоров ренты, по которым в обмен на рентные платежи передается недвижимое имущество, до сих пор вызывают ряд трудностей и проблем. В настоящей работе обратимся не только к позиции теории права, но и рассмотрим несколько интересных и важных с практической точки зрения примеров из практики российских судов (глава 2 настоящей работы).
На основании изложенного сформулируем основную цель настоящей работы: краткое комплексное исследование института ренты и его отдельных видов ( в том числе пожизненное содержание с иждивением) в рамках исследования как теоретических, так и практических аспектов правового регулирования указанного института гражданского права Российской Федерации.
Поставленная цель позволила сформулировать основные задачи исследования, к которым следует отнести:
1) Исследование вопросов относительно правовой конструкции договора ренты по гражданскому законодательству РФ, с его особенностями и проблемными аспектами;
2) Исследование особенностей определения платежей по договорам ренты, установление минимального размера платежей и его значение;
3) Изучение такого вида ренты как пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением с позиции теории и на примере практических проблем (судебная практика).
Структура курсовой работы отвечает ее актуальности и поставленной цели и включает в себя: введение, основную часть работы, объединяющую в себе две главы (включающие четыре параграфа), заключения и списка использованных источников.

Список использованных источников

Нормативные правовые акты
1) «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // «Российская газета», № 7, 21.01.2009.
2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
3) Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступающими в силу с 09.05.2013) // «Российская газета», № 223, 06.10.2007ст. 410.
4) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5.
5) «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»(утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1)(ред. от 05.04.2013) // «Ведомости СНД и ВС РФ», 11.03.1993, № 10, ст. 357.
6) «Гражданский кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // «Ведомости ВС РСФСР», 1964, № 24, ст. 407 // Документ утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ.
Судебная практика
7) Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П // «Российская газета», № 257, 17.12.2008.
8) Определения Свердловского областного суда от 6 декабря 2011 г. по делу № 33-17065/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
Литература
9) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2-я). 4-е изд., стереот. М.: Статут, 2002.
10) Демкина А.В. Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты // Юрист. 2012. № 8. .
11) Ершов О.Г., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Административное право. 2011. № 2. .
12) Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2012.
13) Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2009. № 4.
14) Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Криминальная рента // Российский следователь. 2009. № 21.
15) Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. № 10.
16) Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Право и экономика. 2013. № 2.
17) Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // «Жилищное право», 2013, № 3.
18) Гражданское право: Учебник: В 4-х т. / Под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. Т. 3: Обязательственное право.
19) Гражданское право: Учебник: В 3-х т. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, 2010. Т. 2. С. 151 (гл. 34 «Рента и пожизненное содержание с иждивением»).
20) Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник (том 3). 3-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Е.А. Суханова. Волтерс Клувер, 2008.
21) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3-х т. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. Т. 2.

Общий объем: 34 стр.

Год: 2014

Цена: 500 руб.